パークホームズ市川真間
千葉県市川市市川1丁目26-6
京成本線 市川真間駅 徒歩3分（220m）
パークホームズ市川真間は2024年10月竣工、地上13階建て43戸で、京成本線市川真間駅から徒歩3分に位置します。同じ市川1丁目の中古成約実績（築年中央値2001年）と比べて築浅で、商業地域内に立地する点が特徴です。
パークホームズ市川真間の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,664万円
70㎡は市川市市川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.2万円/㎡
+84%市川市平均比
築2年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は95.2万円/㎡で、市川市市川の成約中央値68.0万円/㎡を上回ります。同駅で築年が近い建物の成約㎡単価は63.4〜68.0万円/㎡台にとどまり、竣工年が2024年と最も新しいことが差の要因として挙げられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市市川の成約㎡単価の中央値（68.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市市川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引117件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
市川真間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川真間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ市川真間 | 2024年 | 3分 | — | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| ステージグランデ市川 | 2020年 | 5分 | 65戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| ウィルローズ市川一丁目 | 2017年 | 3分 | 62戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| ブランズ市川真間 | 2014年 | 3分 | 41戸 | 真間 | 66.2万円/㎡ |
| エクセレントシティ市川ステーシア | 2019年 | 5分 | 57戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| ザ・パークハウス市川 | 2015年 | 5分 | 45戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| ウィルローズ市川 | 2014年 | 4分 | 31戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
市川市市川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均64.8万円/㎡に対して+5%です。
パークホームズ市川真間の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市市川1丁目26-6
- 最寄駅
- 京成本線 市川真間駅 徒歩3分（道路距離220m）
- 竣工
- 2024年10月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,726人
- 小学校区
- 市川小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.731522, 139.910049
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市川小学校
- 市川市市川2-32-5
- 中学校
- 第一中学校
- 市川市国府台2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ市川真間から最も近い標準地（約31m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.6万円/㎡
+14%前年比
千葉県市川市市川１丁目９７２番３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立市川小学校小学校451m
- 国府台女子学院小学部小学校481m
- 市川市立宮田小学校小学校517m
- 国府台女子学院中学部中学校531m
- 国府台女子学院高等部高等学校546m
保育園・幼稚園
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 真間駅前保育園保育所112m
- 自然幼稚園幼稚園118m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 市川校保育所271m
- 聖和保育園保育所351m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 市川新田校保育所378m
医療機関
- 医療法人社団仁績会玉井医院診療所・内 胃 外 整 皮 リハ17m
- 医療法人社団 幸留会 市川スキンクリニック診療所・美容皮膚科 皮32m
- 財部歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口38m
- 医療法人社団 水野デンタルクリニック歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯80m
- 耳鼻咽喉科森医院診療所・耳90m
福祉施設
- 有限会社ひかりスタッフ相談所等の施設35m
- ユースキャリアセンター フラッグ障害者サービス施設193m
- ビルド障害者サービス施設208m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 天子の森児童福祉サービス施設209m
- スタジオｐｌｕｓ＋市川中央教室児童福祉サービス施設245m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館423m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ市川真間のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市市川の他の建物
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