ザ・パークハウス市川
千葉県市川市新田5丁目1-21
京成本線 市川真間駅 徒歩5分（347m）
ザ・パークハウス市川は2015年2月竣工、総戸数45戸、地上10階建てで、京成本線市川真間駅から徒歩4分に位置します。新田の成約実績の中心となる築年（1999年）より新しく、周辺の同築年帯の建物と比較する材料になります。
ザ・パークハウス市川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,772万円
65㎡は市川市新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.8万円/㎡
+72%市川市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は88.8万円/㎡で、新田の中古マンション成約㎡単価の中央値63.4万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し本棟は2015年築と新しく、築年による下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえると新しさが単価に反映されていると考えられます。同じ駅で築年が近いウィルローズ市川（2014年築）63.4万円/㎡やブランズ市川真間（2014年築）66.2万円/㎡と比べても高い水準です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市新田の成約㎡単価の中央値（63.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
63.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
市川真間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川真間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス市川 | 2015年 | 5分 | — | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| ブランズ市川真間 | 2014年 | 3分 | 41戸 | 真間 | 66.2万円/㎡ |
| ウィルローズ市川 | 2014年 | 4分 | 31戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| ウィルローズ市川一丁目 | 2017年 | 3分 | 62戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| プラウド市川菅野 | 2005年 | 10分 | 46戸 | 菅野 | 44.4万円/㎡ |
| パークホームズ市川ステーションフロント | 2005年 | 11分 | 67戸 | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| プラウド市川一丁目 | 2012年 | 3分 | 68戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
市川市新田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均63.9万円/㎡に対して-1%です。
ザ・パークハウス市川の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市新田5丁目1-21
- 最寄駅
- 京成本線 市川真間駅 徒歩5分（道路距離347m）
- 竣工
- 2015年2月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,726人
- 小学校区
- 市川小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.729664, 139.914078
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市川小学校
- 市川市市川2-32-5
- 中学校
- 第一中学校
- 市川市国府台2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス市川から最も近い標準地（約114m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.0万円/㎡
+16%前年比
千葉県市川市菅野３丁目１番７
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国府台女子学院小学部小学校269m
- 国府台女子学院高等部高等学校323m
- 国府台女子学院中学部中学校340m
- 日出学園高等学校高等学校453m
- 日出学園中学校中学校475m
保育園・幼稚園
- 聖和保育園保育所136m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 市川校保育所197m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 市川新田校保育所218m
- スクルドエンジェル保育園市川新田園保育所318m
- 自然幼稚園幼稚園346m
医療機関
- 若菜歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口59m
- 医療法人社団 長伸会 市川南クリニック診療所・内 眼146m
- なかがわ歯科医院歯科診療所・歯160m
- 医療法人社団吉田医院診療所・内 小169m
- 市川真間こずえ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口184m
福祉施設
- 笑満相談所等の施設257m
- ほっとハート相談支援事業所リンク相談所等の施設261m
- ぽぽろハウス児童福祉サービス施設261m
- ステップス市川ホーム障害者サービス施設288m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 天子の森児童福祉サービス施設340m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館669m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス市川のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市新田の他の建物
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