メゾンドロワール市川
千葉県市川市市川1丁目12-23
JR総武線 市川駅 徒歩6分（409m）
メゾンドロワール市川はJR総武線市川駅から徒歩2分、1982年11月竣工・総戸数21戸の地上9階・地下1階建てです。用途地域は商業地域で、駅前の中層店舗ビル等が建ち並ぶ立地にあります。
メゾンドロワール市川の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,867万円
70㎡は市川市市川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.0万円/㎡
−21%市川市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
この建物の推定㎡単価は41.0万円/㎡で、市川市市川の成約㎡単価中央値68.0万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値2001年に対し1982年築と古く、築年による下落率（築1年あたり2.67%）が影響していると考えられます。同じ駅・築年が近い建物では76.9万円/㎡や81.3万円/㎡の例もあり、単価には差が見られます。推定70㎡での価格は2,867万円程度が目安です。
この相場の算出方法
市川市市川市市川の成約㎡単価の中央値（68.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市市川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引117件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
市川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンドロワール市川 | 1982年 | 6分 | — | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| 啓成ハイツ市川 | 1982年 | 3分 | 18戸 | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| フラワーハイツ | 1981年 | 8分 | 17戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| ライネスハイム市川 | 1980年 | 5分 | 59戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| みまつマンション | 1979年 | 10分 | 10戸 | 真間 | 66.2万円/㎡ |
| 市川迦葉マンション | 1985年 | 15分 | 18戸 | 平田 | 81.3万円/㎡ |
| 市川大洲マンション | 1978年 | 17分 | 22戸 | 大洲 | 62.9万円/㎡ |
市川市市川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.2万円/㎡に対して-3%です。
メゾンドロワール市川の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市市川1丁目12-23
- 最寄駅
- JR総武線 市川駅 徒歩6分（道路距離409m）
- 竣工
- 1982年11月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約109,782人
- 小学校区
- 市川小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.731049, 139.908157
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市川小学校
- 市川市市川2-32-5
- 中学校
- 第一中学校
- 市川市国府台2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンドロワール市川から最も近い標準地（約103m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
167.0万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市市川１丁目５５０番７外
この標準地の周辺の状況
中層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立市川小学校小学校302m
- 市川市立宮田小学校小学校471m
- 国府台女子学院小学部小学校656m
- 国府台女子学院中学部中学校709m
- 国府台女子学院高等部高等学校722m
保育園・幼稚園
- 自然幼稚園幼稚園210m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 真間駅前保育園保育所286m
- 市川キッズステーション保育所298m
- そらまめ保育園市川駅前保育所345m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 市川校保育所374m
医療機関
- 医療法人社団市川肛門科胃腸科クリニック診療所・胃 肛17m
- 河口歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口17m
- 医療法人社団式場記念会式場隆三郎記念クリニック診療所・精神神経科 心療30m
- 手児奈通り歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口44m
- 皮膚科ＫＳクリニック診療所・皮44m
福祉施設
- ユースキャリアセンター フラッグ障害者サービス施設26m
- スタジオｐｌｕｓ＋市川中央教室児童福祉サービス施設93m
- 有限会社ひかりスタッフ相談所等の施設147m
- スタジオプラスｐｌｕｓ＋市川駅前教室児童発達支援センター156m
- スタジオｐｌｕｓ＋市川駅前教室児童福祉サービス施設158m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館278m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンドロワール市川のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市市川の他の建物
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