フラワーハイツ
千葉県市川市市川1丁目26-33
JR総武線 市川駅 徒歩8分（586m）
フラワーハイツは1981年3月竣工、地上6階建て17戸で、JR総武線市川駅から徒歩5分の商業地域に位置します。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率400%と高密度な立地です。
フラワーハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,856万円
70㎡は市川市市川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.8万円/㎡
−21%市川市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
市川市市川の中古マンション成約㎡単価の中央値は68.0万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は40.8万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡も下回ります。取引住戸の築年中央値は2001年で、フラワーハイツは1981年築のため築年が古く、築1年あたり2.67%の下落率を踏まえると単価が低くなっていると考えられます。同じ駅・築年が近い建物でも東国分マンション（1978年築）36.7万円/㎡のように低い例があり、築年による差が見られます。
この相場の算出方法
市川市市川市市川の成約㎡単価の中央値（68.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市市川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引117件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
市川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フラワーハイツ | 1981年 | 8分 | — | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| アプロード市川 | 1981年 | 4分 | 32戸 | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| ライネスハイム市川 | 1980年 | 5分 | 59戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| メゾンドロワール市川 | 1982年 | 6分 | 21戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| みまつマンション | 1979年 | 10分 | 10戸 | 真間 | 66.2万円/㎡ |
| 市川大洲マンション | 1978年 | 17分 | 22戸 | 大洲 | 62.9万円/㎡ |
| 東国分マンション | 1978年 | 36分 | 20戸 | 東国分 | 36.7万円/㎡ |
市川市市川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.2万円/㎡に対して+11%です。
フラワーハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市市川1丁目26-33
- 最寄駅
- JR総武線 市川駅 徒歩8分（道路距離586m）
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約109,782人
- 小学校区
- 市川小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.730640, 139.910370
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市川小学校
- 市川市市川2-32-5
- 中学校
- 第一中学校
- 市川市国府台2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フラワーハイツから最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.6万円/㎡
+14%前年比
千葉県市川市市川１丁目９７２番３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立宮田小学校小学校426m
- 国府台女子学院小学部小学校470m
- 市川市立市川小学校小学校504m
- 国府台女子学院中学部中学校530m
- 国府台女子学院高等部高等学校538m
保育園・幼稚園
- 自然幼稚園幼稚園17m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 真間駅前保育園保育所178m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 市川校保育所179m
- 聖和保育園保育所263m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 市川新田校保育所279m
医療機関
- 耳鼻咽喉科森医院診療所・耳15m
- 三本松クリニック診療所・眼59m
- 医療法人社団仁績会玉井医院診療所・内 胃 外 整 皮 リハ93m
- 三本松歯科医院歯科診療所・歯 小歯100m
- 医療法人社団明誠会ありもと耳鼻咽喉科医院診療所・耳119m
福祉施設
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 天子の森児童福祉サービス施設110m
- 有限会社ひかりスタッフ相談所等の施設119m
- ビルド障害者サービス施設122m
- ユースキャリアセンター フラッグ障害者サービス施設228m
- スタジオｐｌｕｓ＋市川中央教室児童発達支援センター233m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館384m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フラワーハイツのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市市川の他の建物
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