東国分マンション
千葉県市川市東国分2丁目1-41
JR総武線 市川駅 徒歩12分
東国分マンションは1978年竣工、20戸、地上5階建てのマンションで、市川駅まで徒歩12分です。市川市東国分の成約実績は築1993年台の住戸が中心で、本棟はそれより築が古い部類に入ります。
東国分マンションの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
1,794万円
73㎡は市川市東国分で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.6万円/㎡
−52%市川市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は24.6万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡や東国分の成約中央値36.7万円/㎡より低めです。築年による下落率（築1年あたり2.67%）を反映した結果ですが、同じ市川駅で築年が近い市川大洲マンションや市川サンハイツの成約㎡単価は62〜76万円台であり、この推定値との差が大きい点は留意が必要です。あくまで階数や向き、リフォーム状況を反映しない推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市東国分の成約㎡単価の中央値（36.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市東国分の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,650万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
36.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
市川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東国分マンション | 1978年 | 12分 | — | 東国分 | 36.7万円/㎡ |
| 市川大洲マンション | 1978年 | 15分 | 22戸 | 大洲 | 62.9万円/㎡ |
| 市川サンハイツ | 1977年 | 1分 | 178戸 | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| フロームファースト市川 | 1979年 | 4分 | 11戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| みまつマンション | 1979年 | 6分 | 10戸 | 真間 | 66.2万円/㎡ |
| ライネスハイム市川 | 1980年 | 5分 | 59戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| 市川迦葉マンション | 1985年 | 14分 | 18戸 | 平田 | 81.3万円/㎡ |
市川市東国分の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均69.8万円/㎡に対して-47%です。
東国分マンションの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市東国分2丁目1-41
- 最寄駅
- JR総武線 市川駅 徒歩12分
- 竣工
- 1978年8月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 国分小学校
- 中学校区
- 東国分中学校
- 緯度経度
- 35.744858, 139.924240
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国分小学校
- 市川市東国分2-4-1
- 中学校
- 東国分中学校
- 市川市東国分3-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東国分マンションから最も近い標準地（約483m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.7万円/㎡
+11%前年比
千葉県市川市曽谷３丁目１２１８番５
この標準地の周辺の状況
小・中規模戸建住宅が多い既存住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立国分小学校小学校301m
- 市川市立曽谷小学校小学校349m
- 市川市立東国分中学校中学校463m
- 千葉県立市川昴高等学校高等学校572m
- 市川市立百合台小学校小学校610m
保育園・幼稚園
- つくし保育園保育所265m
- 市川東学院三愛幼稚園幼稚園326m
- 市川市立曽谷保育園保育所434m
- 市川市立百合台幼稚園幼稚園513m
- 国分幼稚園幼稚園699m
医療機関
- 医療法人社団Ｙ－Ｄｒｅａｍｓそやばし歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口65m
- 吉田クリニック診療所・消化器内科 外 内105m
- 医療法人社団慶桜会かねこ医院診療所・内 消 胃 外 整 肛 リハ374m
- 斎藤医院診療所・内 循411m
- 前岡歯科医院歯科診療所・歯432m
福祉施設
- 大地障害者サービス施設135m
- グループホームなないろ障害者サービス施設269m
- 放課後デイサービス寺子屋児童福祉サービス施設371m
- 指定特定相談事業所寺子屋相談所等の施設374m
- ユリダイ軽費老人ホーム535m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東国分マンションのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市東国分の他の建物
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