プレシス市川リバーフロント
千葉県市川市市川南4丁目4-7
JR総武線 市川駅 徒歩12分（939m）
プレシス市川リバーフロントはJR総武線市川駅徒歩10分、2016年3月竣工・総戸数47戸の地上6階建てです。市川南の中古成約139件と比べ、取引築年の中央値2002年より新しい点が特徴です。
プレシス市川リバーフロントの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
8,077万円
75㎡は市川市市川南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.7万円/㎡
+108%市川市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は107.7万円/㎡で、市川南の成約㎡単価中央値76.9万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡を上回ります。同じ市川駅・2016年前後築の他棟は66.2万〜76.9万円/㎡で取引されており、この建物の推定値はそれより高い水準です。築年による下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえると、築年の新しさが単価を押し上げる一因と考えられます。75㎡換算の推定価格は8,077万円で、いずれも販売価格ではない推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市市川南の成約㎡単価の中央値（76.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市市川南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引139件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
76.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
市川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス市川リバーフロント | 2016年 | 12分 | — | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| プラウド市川 | 2016年 | 8分 | 103戸 | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| ブランズ市川レフィール | 2016年 | 11分 | 113戸 | 真間 | 66.2万円/㎡ |
| アンシア市川ザレジデンス | 2015年 | 7分 | 23戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| エクセレントシティ市川一丁目 | 2014年 | 7分 | 40戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| オーベル市川 | 2014年 | 15分 | 74戸 | 大洲 | 62.9万円/㎡ |
| 市川ザレジデンス | 2014年 | 3分 | 134戸 | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
市川市市川南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均65.1万円/㎡に対して+18%です。
プレシス市川リバーフロントの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市市川南4丁目4-7
- 最寄駅
- JR総武線 市川駅 徒歩12分（道路距離939m）
- 竣工
- 2016年3月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約109,782人
- 小学校区
- 大洲小学校
- 中学校区
- 大洲中学校
- 緯度経度
- 35.724369, 139.901657
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大洲小学校
- 市川市大洲4-18-1
- 中学校
- 大洲中学校
- 市川市大洲4-21-5
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス市川リバーフロントから最も近い標準地（約356m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.0万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市市川南４丁目２１０２番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立大洲小学校小学校482m
- 市川市立大洲中学校中学校644m
- 市川市立宮田小学校小学校744m
- 市川市立市川小学校小学校923m
- 江戸川区立篠崎第五小学校小学校1,022m
保育園・幼稚園
- 童夢ガーデン市川保育所211m
- さくらんぼ保育園保育所300m
- 市川南保育園保育所301m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ市川南校保育所434m
- まなびの森保育園市川保育所514m
医療機関
- 医療法人社団進興会 進興クリニック 市川分院診療所・内390m
- 八木歯科医院歯科診療所・歯421m
- 市川市おひさまキッズ診療所・小 整471m
- 目時クリニック診療所・内 泌562m
- 尾崎デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯571m
福祉施設
- 市川市おひさまキッズ相談所等の施設467m
- 市川市あおぞらキッズ相談所等の施設469m
- いきいきセンター大洲(市川市老人福祉センター)老人福祉センター474m
- ライフ＆シニアハウス市川有料老人ホーム707m
- 一般財団法人市川市福祉公社相談所等の施設718m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館676m
- 江戸川区立小岩図書館図書館1,271m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス市川リバーフロントのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市市川南の他の建物
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