エクセレントシティ市川一丁目
千葉県市川市市川1丁目19-3
JR総武線 市川駅 徒歩7分（515m）
エクセレントシティ市川一丁目は2014年3月竣工、総戸数40戸、地上10階建てで、JR総武線市川駅まで徒歩4分の位置にあります。用途地域は近隣商業地域で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅等が見られる商業地域です。
エクセレントシティ市川一丁目の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,664万円
70㎡は市川市市川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.2万円/㎡
+84%市川市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は95.2万円/㎡で、市川市市川の成約中央値68.0万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡より高い水準です。同じ市川駅で築年が近い市川ザレジデンスやオーベル市川など6棟は62.9〜76.9万円/㎡で成約しており、これらと比べても高めの推定値となっています。市川市市川の取引住戸の築年中央値は2001年で、本棟の2014年築はそれより新しく、この点も推定単価を押し上げる要因と考えられます。なおこの推定値は販売価格ではなく、階数・向き・リフォーム状況等は反映していません。
この相場の算出方法
市川市市川市市川の成約㎡単価の中央値（68.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市市川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引117件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
市川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ市川一丁目 | 2014年 | 7分 | — | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| 市川ザレジデンス | 2014年 | 3分 | 134戸 | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| オーベル市川 | 2014年 | 15分 | 74戸 | 大洲 | 62.9万円/㎡ |
| アンシア市川ザレジデンス | 2015年 | 7分 | 23戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| プラネスーペリア市川一丁目 | 2012年 | 6分 | 39戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| ブランズ市川レフィール | 2016年 | 11分 | 113戸 | 真間 | 66.2万円/㎡ |
| カーサセンチュリー市川 | 2013年 | 15分 | 43戸 | 大洲 | 62.9万円/㎡ |
市川市市川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均67.4万円/㎡に対して+1%です。
エクセレントシティ市川一丁目の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市市川1丁目19-3
- 最寄駅
- JR総武線 市川駅 徒歩7分（道路距離515m）
- 竣工
- 2014年3月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約109,782人
- 小学校区
- 市川小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.731979, 139.908478
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市川小学校
- 市川市市川2-32-5
- 中学校
- 第一中学校
- 市川市国府台2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ市川一丁目から最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.6万円/㎡
+14%前年比
千葉県市川市市川１丁目９７２番３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立市川小学校小学校304m
- 市川市立宮田小学校小学校568m
- 国府台女子学院小学部小学校622m
- 市川市立真間小学校小学校661m
- 国府台女子学院中学部中学校666m
保育園・幼稚園
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 真間駅前保育園保育所230m
- 自然幼稚園幼稚園238m
- 市川キッズステーション保育所398m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 市川校保育所406m
- 市川保育園保育所435m
医療機関
- 医療法人社団市川肛門科胃腸科クリニック診療所・胃 肛95m
- 河口歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口95m
- 財部歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口115m
- 医療法人社団式場記念会式場隆三郎記念クリニック診療所・精神神経科 心療131m
- 医療法人社団 幸留会 市川スキンクリニック診療所・美容皮膚科 皮135m
福祉施設
- ユースキャリアセンター フラッグ障害者サービス施設98m
- 有限会社ひかりスタッフ相談所等の施設118m
- スタジオｐｌｕｓ＋市川中央教室児童福祉サービス施設200m
- いきいきセンター市川(市川市市川老人いこいの家)老人憩の家226m
- スタジオプラスｐｌｕｓ＋市川駅前教室児童発達支援センター230m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館383m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ市川一丁目のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市市川の他の建物
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