マック市川コート２
千葉県市川市曽谷5丁目33-10
JR総武線 市川駅 徒歩48分（3,765m）
マック市川コート２は千葉県市川市曽谷5丁目に立つ1993年4月竣工、総戸数35戸、地上3階の建物です。市川駅までは徒歩15分で、用途地域は第１種低層住居専用地域です。
マック市川コート２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,300万円
70㎡は市川市曽谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.6万円/㎡
−64%市川市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
この建物の推定㎡単価は18.6万円/㎡で、市川市曽谷の中古マンション成約中央値18.6万円/㎡と同水準です。同じ1993年築のマック市川コート1も18.6万円/㎡と一致していますが、築年が近いシティプラザ市川やライオンズシティ市川など他の建物は60万円台以上で、市川市全体の51.7万円/㎡とも差があります。あくまで推定値であり、階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
市川市市川市曽谷の成約㎡単価の中央値（18.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市曽谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
18.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
市川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マック市川コート２ | 1993年 | 48分 | — | 曽谷 | 18.6万円/㎡ |
| マック市川コート1 | 1993年 | 47分 | 60戸 | 曽谷 | 18.6万円/㎡ |
| シティプラザ市川 | 1994年 | 7分 | 31戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| ライオンズシティ市川 | 1996年 | 7分 | 36戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| プリンスハイツ市川 | 1996年 | 11分 | 92戸 | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| ライオンズコート市川 | 1996年 | 12分 | 30戸 | 大洲 | 62.9万円/㎡ |
| カーネ真間 | 1989年 | 13分 | 5戸 | 真間 | 66.2万円/㎡ |
市川市曽谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均67.5万円/㎡に対して-72%です。
マック市川コート２の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市曽谷5丁目33-10
- 最寄駅
- JR総武線 市川駅 徒歩48分（道路距離3,765m）
- 竣工
- 1993年4月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約109,782人
- 小学校区
- 曽谷小学校
- 中学校区
- 東国分中学校
- 緯度経度
- 35.751301, 139.927750
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 曽谷小学校
- 市川市曽谷7-18-1
- 中学校
- 東国分中学校
- 市川市東国分3-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マック市川コート２から最も近い標準地（約256m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.8万円/㎡
+10%前年比
千葉県市川市曽谷５丁目１２４４番１１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立国分高等学校高等学校221m
- 市川市立稲越小学校小学校453m
- 市川市立須和田の丘支援学校稲越校舎特別支援学校457m
- 市川市立曽谷小学校小学校476m
- 市川市立東国分中学校中学校504m
保育園・幼稚園
- 国分幼稚園幼稚園86m
- 市川市立曽谷保育園保育所352m
- 松戸市立梨香台保育所保育所1,009m
- アンデルセン幼稚園幼稚園1,037m
- 百合台保育園保育所1,043m
医療機関
- 前岡歯科医院歯科診療所・歯362m
- 医療法人社団慶桜会かねこ医院診療所・内 消 胃 外 整 肛 リハ630m
- セイコーインスツル株式会社高塚事業所診療所診療所・内667m
- 医療法人社団聖祥会ビバファミリー歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口749m
- 医療法人社団小松歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口765m
福祉施設
- ユリダイ軽費老人ホーム249m
- 指定特定相談事業所寺子屋相談所等の施設425m
- 放課後デイサービス寺子屋児童福祉サービス施設429m
- リハビリデイセンターゆずの樹 稲越店障害者サービス施設500m
- グループホームはやて障害者サービス施設503m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マック市川コート２のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市曽谷の他の建物
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