ニューハイツ本八幡
千葉県市川市曽谷1丁目3-9
JR総武線 本八幡駅 徒歩30分（2,396m）
ニューハイツ本八幡は1966年7月竣工、地上4階建て16戸の小規模マンションです。本八幡駅まで徒歩15分で、第１種低層住居専用地域に位置しています。
ニューハイツ本八幡の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
780万円
70㎡は市川市曽谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
11.1万円/㎡
−78%市川市平均比
築60年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は11.1万円/㎡で、市川市曽谷の中古マンション成約中央値18.6万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値は1993年で、本建物は1966年築とより古く、築年による下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえるとこの水準は築年の差によるものと考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市曽谷の成約㎡単価の中央値（18.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市曽谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
18.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
本八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューハイツ本八幡 | 1966年 | 30分 | — | 曽谷 | 18.6万円/㎡ |
| 市川中山団地２号棟 | 1967年 | 28分 | 280戸 | 本北方 | 10.3万円/㎡ |
| シャトー高関 | 1971年 | 8分 | 17戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| 市川コーポラス | 1971年 | 14分 | 56戸 | 菅野 | 44.4万円/㎡ |
| ハピネス本八幡 | 1973年 | 5分 | 16戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| トーヨーマンション | 1973年 | 15分 | 29戸 | 大和田 | 50.0万円/㎡ |
| 三栄マンション | 1974年 | 14分 | 9戸 | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
市川市曽谷の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均54.9万円/㎡に対して-66%です。
ニューハイツ本八幡の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市曽谷1丁目3-9
- 最寄駅
- JR総武線 本八幡駅 徒歩30分（道路距離2,396m）
- 竣工
- 1966年7月
- 築年数
- 築60年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,549人
- 小学校区
- 百合台小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.740597, 139.933380
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 百合台小学校
- 市川市曽谷6-10-1
- 中学校
- 第三中学校
- 市川市曽谷3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューハイツ本八幡から最も近い標準地（約117m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.1万円/㎡
+11%前年比
千葉県市川市曽谷１丁目１９０番１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅を主体とする、起伏の多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立第三中学校中学校76m
- 昭和学院小学校小学校590m
- 市川市立百合台小学校小学校591m
- 昭和学院短期大学短期大学734m
- 昭和学院中学校中学校804m
保育園・幼稚園
- 曽谷幼稚園幼稚園52m
- 百合台保育園保育所276m
- 昭和学院幼稚園幼稚園601m
- 宮久保幼稚園幼稚園654m
- 市川市立百合台幼稚園幼稚園696m
医療機関
- すずき歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯363m
- 佐々木内科医院診療所・内 消化器内科 小 外388m
- 石井歯科医院歯科診療所・歯432m
- とつか内科クリニック診療所・内434m
- 斎藤医院診療所・内 循541m
福祉施設
- いきいきセンター宮久保(市川市宮久保老人いこいの家)老人憩の家471m
- つばさハウス有料老人ホーム659m
- グループホームなないろ障害者サービス施設685m
- リボン グループホーム 市川障害者サービス施設837m
- 曽谷カネヅカケアハウス軽費老人ホーム842m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューハイツ本八幡のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市曽谷の他の建物
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