ハピネス本八幡
千葉県市川市八幡3丁目8-11
JR総武線 本八幡駅 徒歩5分（358m）
ハピネス本八幡は1973年11月竣工、総戸数16戸、地上4階建てで、JR総武線本八幡駅まで徒歩4分の建物です。周辺は中層店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域に位置しています。
ハピネス本八幡の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,488万円
70㎡は市川市八幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.1万円/㎡
+24%市川市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は64.1万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡より高い水準です。市川市八幡の成約中央値106.9万円/㎡・築年中央値2009年と比べると築年が古く、築1年あたり2.67%の下落率を踏まえた推定値です。同じ駅・築年が近い建物では50.0万円/㎡や70.7万円/㎡などの例があり、この建物の推定値はその範囲内にあります。
この相場の算出方法
市川市市川市八幡の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市八幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
6,850万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
本八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハピネス本八幡 | 1973年 | 5分 | — | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| トーヨーマンション | 1973年 | 15分 | 29戸 | 大和田 | 50.0万円/㎡ |
| メゾン本八幡 | 1974年 | 6分 | 22戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| 三栄マンション | 1974年 | 14分 | 9戸 | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| 大成マンション | 1974年 | 17分 | 20戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| 市川コーポラス | 1971年 | 14分 | 56戸 | 菅野 | 44.4万円/㎡ |
| 市川中山団地２号棟 | 1967年 | 28分 | 280戸 | 本北方 | 10.3万円/㎡ |
市川市八幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.5万円/㎡に対して+140%です。
ハピネス本八幡の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市八幡3丁目8-11
- 最寄駅
- JR総武線 本八幡駅 徒歩5分（道路距離358m）
- 竣工
- 1973年11月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,549人
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.722816, 139.924927
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 市川市八幡3-24-1
- 中学校
- 第三中学校
- 市川市曽谷3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハピネス本八幡から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
241.0万円/㎡
+14%前年比
千葉県市川市八幡２丁目１３１番２
この標準地の周辺の状況
中層店舗ビルが建ち並ぶ駅前の繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立八幡小学校小学校425m
- 千葉県立市川工業高等学校高等学校434m
- 不二女子高等学校高等学校456m
- 市川市立平田小学校小学校634m
- 市川市立大和田小学校小学校645m
保育園・幼稚園
- あい・あい保育園 本八幡園保育所73m
- 八幡チャイルド保育園保育所117m
- 市川聖マリヤ幼稚園幼稚園237m
- 保育ルームフェリーチェ京成八幡園保育所325m
- 八幡南保育園保育所333m
医療機関
- 菊池デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯29m
- 北沢眼科医院診療所・眼42m
- 清水クリニック診療所・内74m
- 清水歯科医院歯科診療所・歯 小歯83m
- 医療法人社団みつはしクリニック診療所・内 呼 循 ア 小 整 脳 皮 リハ97m
福祉施設
- スタジオｐｌｕｓ＋本八幡教室児童福祉サービス施設27m
- コペルプラス本八幡教室児童発達支援センター76m
- スマートキッズジュニア本八幡児童福祉サービス施設109m
- 夢門塾本八幡児童福祉サービス施設119m
- コラゾン本八幡児童発達支援センター156m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館1,028m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハピネス本八幡のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市八幡の他の建物
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