本八幡キャピタルタワー
千葉県市川市八幡3丁目5-1
京成本線 京成八幡駅 徒歩1分
本八幡キャピタルタワーは1999年11月竣工、地上24階・地下2階建て、総戸数113戸のタワーマンションです。京成本線京成八幡駅まで徒歩1分で、商業地域に立地しています。
本八幡キャピタルタワーの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,729万円
70㎡は市川市八幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.8万円/㎡
+58%市川市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は81.8万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡を上回ります。同じ駅・築年が近い建物ではライオンズガーデンシティ本八幡が81.3万円/㎡、ローズガーデン本八幡壱番館が106.9万円/㎡と幅があり、この水準はその中間に位置します。市川市八幡の成約㎡単価中央値106.9万円/㎡と比べるとやや低く、取引住戸の築年中央値2009年より本建物が古いことが関係していると考えられます。
この相場の算出方法
市川市市川市八幡の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市八幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
6,850万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
京成八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 本八幡キャピタルタワー | 1999年 | 1分 | — | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| サーパス本八幡 | 1999年 | 6分 | 39戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| ローズガーデン本八幡壱番館 | 1998年 | 5分 | 39戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| コスモ本八幡シティフォルム | 2000年 | 13分 | 43戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
| 日神パレステージ本八幡 | 2000年 | 13分 | 29戸 | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| オーベル市川菅野 | 2000年 | 14分 | 29戸 | 菅野 | 44.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデンシティ本八幡 | 1997年 | 7分 | 229戸 | 平田 | 81.3万円/㎡ |
市川市八幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.3万円/㎡に対して+72%です。
本八幡キャピタルタワーの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市八幡3丁目5-1
- 最寄駅
- 京成本線 京成八幡駅 徒歩1分
- 竣工
- 1999年11月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全113戸
- 階数
- 地下2階付 地上24階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.722672, 139.926086
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 市川市八幡3-24-1
- 中学校
- 第三中学校
- 市川市曽谷3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
本八幡キャピタルタワーから最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
241.0万円/㎡
+14%前年比
千葉県市川市八幡２丁目１３１番２
この標準地の周辺の状況
中層店舗ビルが建ち並ぶ駅前の繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 不二女子高等学校高等学校375m
- 市川市立八幡小学校小学校378m
- 千葉県立市川工業高等学校高等学校539m
- 市川市立大和田小学校小学校686m
- 市川市立平田小学校小学校740m
保育園・幼稚園
- あい・あい保育園 本八幡園保育所179m
- 市川聖マリヤ幼稚園幼稚園210m
- 八幡チャイルド保育園保育所221m
- 保育ルームフェリーチェ京成八幡園保育所279m
- Ｎｅｓｔ本八幡保育園保育所393m
医療機関
- 医療法人社団みつはしクリニック診療所・内 呼 循 ア 小 整 脳 皮 リハ23m
- 医療法人社団 順勇会 おだなか医院診療所・内 循環器内科 心臓内科 内分泌代謝内科 糖尿病内科 呼吸器内科 ア61m
- 医療法人社団市和会 東葛クリニック市川診療所・外 内 泌 呼吸器科内科 循61m
- 清水クリニック診療所・内73m
- 医療法人社団恵生会厚生歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口75m
福祉施設
- 夢門塾本八幡児童福祉サービス施設54m
- コラゾン本八幡児童発達支援センター93m
- リボン本八幡駅前校障害者サービス施設101m
- スタジオｐｌｕｓ＋本八幡教室児童福祉サービス施設108m
- コペルプラス本八幡教室児童発達支援センター150m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館953m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
本八幡キャピタルタワーのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市八幡の他の建物
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