ナイスアーバン本八幡
千葉県市川市南八幡4丁目4-17
京成本線 京成八幡駅 徒歩8分（621m）
ナイスアーバン本八幡は京成八幡駅徒歩2分、地上13階・地下1階、総戸数36戸の1998年築マンションです。商業地域に立地し、中高層ビルが並ぶ駅周辺の一角にあります。
ナイスアーバン本八幡の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,947万円
70㎡は市川市南八幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.7万円/㎡
+37%市川市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は70.7万円/㎡で、南八幡の中古マンション成約中央値と同水準です。取引住戸の築年中央値も1998年で本物件と一致しており、この地域の相場をそのまま反映した推定値と言えます。同じ駅・築年が近い建物では47.0万円/㎡から106.9万円/㎡まで幅があり、階数や向きなどの条件差が影響しているとみられます。
この相場の算出方法
市川市市川市南八幡の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市南八幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京成八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン本八幡 | 1998年 | 8分 | — | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| ローズガーデン本八幡壱番館 | 1998年 | 7分 | 39戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| ライオンズプラザ本八幡 | 1998年 | 10分 | 163戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| 市川本八幡ヒルズ | 1997年 | 7分 | 27戸 | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデンシティ本八幡 | 1997年 | 12分 | 229戸 | 平田 | 81.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション本八幡第２ | 1997年 | 18分 | 38戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
| ダイアパレス本八幡 | 1997年 | 21分 | 21戸 | 大和田 | 50.0万円/㎡ |
市川市南八幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.7万円/㎡に対して0%です。
ナイスアーバン本八幡の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市南八幡4丁目4-17
- 最寄駅
- 京成本線 京成八幡駅 徒歩8分（道路距離621m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,920人
- 小学校区
- 平田小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.720402, 139.924911
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平田小学校
- 市川市平田3-28-1
- 中学校
- 第八中学校
- 市川市大和田4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスアーバン本八幡から最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
152.0万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市南八幡４丁目１７０番１外
この標準地の周辺の状況
中高層ビルが建ち並ぶ駅周辺の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立大和田小学校小学校424m
- 千葉県立市川工業高等学校高等学校512m
- 不二女子高等学校高等学校627m
- 市川市立八幡小学校小学校651m
- 市川市立平田小学校小学校743m
保育園・幼稚園
- Ｎｅｓｔ本八幡保育園保育所150m
- ｅ-こども園保育所220m
- スクルドエンジェル保育園 本八幡園保育所265m
- あい・あい保育園 本八幡園保育所295m
- 白菊幼稚園幼稚園312m
医療機関
- 医療法人社団 泰陽会 本八幡耳鼻咽喉科診療所・耳 小児耳鼻咽喉科 ア36m
- もとやわた駅前整形外科診療所・整 リハ37m
- 医療法人社団和真会 なずなクリニック診療所・泌 内55m
- 水鳥歯科医院歯科診療所・歯 小歯68m
- 本八幡クリニック診療所・内 精 消 胃 循 小 外 美 皮74m
福祉施設
- 就労定着支援事業所リバーサル本八幡障害者サービス施設116m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア本八幡教室児童福祉サービス施設163m
- リボン本八幡駅前校障害者サービス施設193m
- コラゾン本八幡児童発達支援センター195m
- グループホーム ビートル南八幡障害者サービス施設210m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館834m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスアーバン本八幡のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市南八幡の他の建物
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