本八幡パークハウス
千葉県市川市八幡1丁目16-5
京成本線 京成八幡駅 徒歩6分
本八幡パークハウスは1994年10月竣工、地上8階建て29戸で、京成八幡駅から徒歩6分の商業地域に立地します。用途地域は商業地域で建蔽率80%、容積率400%と高密度な地域特性を持つ点が特徴です。
本八幡パークハウスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,013万円
70㎡は市川市八幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.6万円/㎡
+39%市川市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価71.6万円/㎡は市川市全体の51.7万円/㎡を上回りますが、八幡1丁目の成約中央値106.9万円/㎡（取引築年2009年）より築年が古いため低めです。同じ駅で1997〜1998年築の建物は47.0万〜106.9万円/㎡と幅があり、この建物の推定値もその範囲に収まります。あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市八幡の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市八幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
6,850万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
京成八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 本八幡パークハウス | 1994年 | 6分 | — | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| アクス本八幡 | 1997年 | 1分 | 87戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| 市川本八幡ヒルズ | 1997年 | 7分 | 27戸 | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデンシティ本八幡 | 1997年 | 7分 | 229戸 | 平田 | 81.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション本八幡第２ | 1997年 | 12分 | 38戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
| ダイアパレス本八幡 | 1997年 | 16分 | 21戸 | 大和田 | 50.0万円/㎡ |
| ナイスアーバン本八幡 | 1998年 | 2分 | 36戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
市川市八幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.4万円/㎡に対して+69%です。
本八幡パークハウスの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市八幡1丁目16-5
- 最寄駅
- 京成本線 京成八幡駅 徒歩6分
- 竣工
- 1994年10月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 冨貴島小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.721264, 139.931305
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 冨貴島小学校
- 市川市八幡6-10-11
- 中学校
- 第三中学校
- 市川市曽谷3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
本八幡パークハウスから最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.5万円/㎡
+14%前年比
千葉県市川市八幡１丁目５５８番４外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、店舗兼住宅が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 不二女子高等学校高等学校419m
- 市川市立八幡小学校小学校569m
- 市川市立冨貴島小学校小学校828m
- 市川市立大和田小学校小学校959m
- 市川市立鬼高小学校小学校989m
保育園・幼稚園
- 市川学園幼稚園幼稚園205m
- 明徳本八幡駅保育園保育所227m
- いろはな保育園本八幡保育所265m
- まなびの森保育園本八幡保育所330m
- ミルキーホーム本八幡みなみ園保育所419m
医療機関
- 藤田小児科医院診療所・小30m
- 中央歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口46m
- 浮谷歯科医院歯科診療所・歯 歯口65m
- 伊藤内科医院診療所・内 精 呼 消 循109m
- 岳医院診療所・内 泌 産婦132m
福祉施設
- ＴＥＥＮＳ本八幡児童発達支援センター48m
- 市川市家庭児童相談室相談所等の施設88m
- タンポポ作業所地域活動支援センター144m
- リスタートいちかわ障害者サービス施設350m
- 発達療育レンテ市川第二児童発達支援センター371m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館640m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
本八幡パークハウスのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市八幡の他の建物
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