市川本八幡ヒルズ
千葉県市川市東菅野1丁目2-3
京成本線 京成八幡駅 徒歩7分
市川本八幡ヒルズは千葉県市川市東菅野1丁目にある1997年2月竣工、総戸数27戸、地上6階・地下1階の建物です。京成本線京成八幡駅まで徒歩7分で、東菅野エリアの中古マンション成約実績と比較しながら位置づけを確認できます。
市川本八幡ヒルズの相場（推定）
推定相場（83㎡の場合）
4,575万円
83㎡は市川市東菅野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.1万円/㎡
+7%市川市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は55.1万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡や東菅野の成約中央値47.0万円/㎡より高めです。東菅野の取引住戸の築年中央値は1991年で、本建物の1997年築はそれより新しく、単価の違いに影響していると考えられます。同じ駅・同年築の建物では50.0万円/㎡から106.9万円/㎡まで差があり、あくまで目安の推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市東菅野の成約㎡単価の中央値（47.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市東菅野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 83㎡
㎡単価の中央値
47.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
京成八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 市川本八幡ヒルズ | 1997年 | 7分 | — | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| アクス本八幡 | 1997年 | 1分 | 87戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデンシティ本八幡 | 1997年 | 7分 | 229戸 | 平田 | 81.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション本八幡第２ | 1997年 | 12分 | 38戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
| ダイアパレス本八幡 | 1997年 | 16分 | 21戸 | 大和田 | 50.0万円/㎡ |
| ナイスアーバン本八幡 | 1998年 | 2分 | 36戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ本八幡 | 2000年 | 13分 | 29戸 | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
市川市東菅野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均75.4万円/㎡に対して-38%です。
市川本八幡ヒルズの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市東菅野1丁目2-3
- 最寄駅
- 京成本線 京成八幡駅 徒歩7分
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.727356, 139.928986
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 市川市八幡3-24-1
- 中学校
- 第三中学校
- 市川市曽谷3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
市川本八幡ヒルズから最も近い標準地（約310m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
44.5万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市東菅野１丁目５３９番６
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立八幡小学校小学校206m
- 不二女子高等学校高等学校297m
- 昭和学院高等学校高等学校696m
- 昭和学院中学校中学校721m
- 市川市立冨貴島小学校小学校778m
保育園・幼稚園
- キャリー保育園本八幡保育所244m
- 保育ルームフェリーチェ京成八幡園保育所304m
- 市川聖マリヤ幼稚園幼稚園387m
- 市川学園幼稚園幼稚園545m
- 市川市立富貴島保育園保育所607m
医療機関
- 篠塚医院診療所・内 小 糖尿病内科65m
- 小舩歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口97m
- 松丸メディカルクリニック診療所・内 心療 呼 循97m
- 下河原デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯116m
- 小泉歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口145m
福祉施設
- 心ほっと市川相談所等の施設197m
- ハッピーテラス本八幡第二教室児童発達支援センター212m
- ハッピーテラス本八幡教室児童福祉サービス施設219m
- がんば夢工房障害者サービス施設275m
- がんば夢茶房障害者サービス施設280m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館1,341m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
市川本八幡ヒルズのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市東菅野の他の建物
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