市川サニーハイツ
千葉県市川市東菅野3丁目1-10
京成本線 京成八幡駅 徒歩11分
市川サニーハイツは千葉県市川市東菅野3丁目にある1973年3月竣工、総戸数75戸、地上7階建てのマンションです。京成本線京成八幡駅まで徒歩11分の立地です。
市川サニーハイツの相場（推定）
推定相場（83㎡の場合）
2,412万円
83㎡は市川市東菅野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.1万円/㎡
−44%市川市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
東菅野の中古マンション成約は築年中央値1991年が中心ですが、本棟は1973年築でより古く、推定㎡単価は29.1万円/㎡と町の中央値47.0万円/㎡を下回ります。築年による下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえると、築年の差が単価差の一因と考えられます。83㎡の場合の推定価格は2,412万円ですが、あくまで目安であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市東菅野の成約㎡単価の中央値（47.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市東菅野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 83㎡
㎡単価の中央値
47.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
京成八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
市川サニーハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市東菅野3丁目1-10
- 最寄駅
- 京成本線 京成八幡駅 徒歩11分
- 竣工
- 1973年3月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.731091, 139.930008
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 市川市八幡3-24-1
- 中学校
- 第三中学校
- 市川市曽谷3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
市川サニーハイツから最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.5万円/㎡
+12%前年比
千葉県市川市東菅野３丁目６９７番８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 昭和学院高等学校高等学校271m
- 昭和学院中学校中学校297m
- 昭和学院短期大学短期大学383m
- 昭和学院小学校小学校541m
- 市川市立八幡小学校小学校629m
保育園・幼稚園
- キャリー保育園本八幡保育所200m
- ミルキーホーム東菅野園保育所302m
- 市川市立菅野保育園保育所322m
- 昭和学院幼稚園幼稚園508m
- 市川市立富貴島保育園保育所579m
医療機関
- 大矢歯科医院歯科診療所・歯24m
- 藤野歯科医院歯科診療所・歯105m
- 医療法人社団慈正会日比医院診療所・内 神内 小 脳125m
- さくらデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯169m
- 氏原歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口172m
福祉施設
- ココアハウス児童福祉サービス施設189m
- 昭和学院短期大学人間生活学科こども発達専攻その他230m
- すがの親愛の家障害者サービス施設477m
- 親愛相談所等の施設487m
- 心ほっと市川相談所等の施設593m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
市川サニーハイツのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市東菅野の他の建物
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