エスパシオ市川
千葉県市川市東菅野1丁目3-23
JR総武線 本八幡駅 徒歩10分
エスパシオ市川は1985年12月竣工、総戸数15戸、地上5階建ての建物で、JR総武線本八幡駅から徒歩10分の東菅野に位置します。同駅・同時期築の建物と比べ、成約㎡単価には幅があります。
エスパシオ市川の相場（推定）
推定相場（83㎡の場合）
3,322万円
83㎡は市川市東菅野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
−23%市川市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は40.0万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡や東菅野の中古マンション成約㎡単価の中央値47.0万円/㎡を下回ります。築1年あたり2.67%の下落率を踏まえると、1985年築という築年の古さが単価を押し下げる要因になっていると考えられます。83㎡換算の推定価格は3,322万円で、東菅野の成約価格中央値4,000万円より低い水準です。
この相場の算出方法
市川市市川市東菅野の成約㎡単価の中央値（47.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市東菅野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 83㎡
㎡単価の中央値
47.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
本八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスパシオ市川 | 1985年 | 10分 | — | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| 本八幡ダイヤモンドマンション | 1985年 | 2分 | 37戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| 市川パークホームズ | 1985年 | 9分 | 79戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
| 第２本八幡ダイヤモンドマンション | 1986年 | 2分 | 40戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| カルチェ市川 | 1982年 | 9分 | 21戸 | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| コスモ市川パサージュ | 1988年 | 15分 | 45戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| ハイホーム本八幡 | 1981年 | 14分 | 35戸 | 稲荷木 | 10.0万円/㎡ |
市川市東菅野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.1万円/㎡に対して-23%です。
エスパシオ市川の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市東菅野1丁目3-23
- 最寄駅
- JR総武線 本八幡駅 徒歩10分
- 竣工
- 1985年12月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.727409, 139.928497
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 市川市八幡3-24-1
- 中学校
- 第三中学校
- 市川市曽谷3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスパシオ市川から最も近い標準地（約344m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
44.5万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市東菅野１丁目５３９番６
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立八幡小学校小学校198m
- 不二女子高等学校高等学校312m
- 昭和学院高等学校高等学校703m
- 昭和学院中学校中学校728m
- 昭和学院短期大学短期大学806m
保育園・幼稚園
- キャリー保育園本八幡保育所240m
- 保育ルームフェリーチェ京成八幡園保育所291m
- 市川聖マリヤ幼稚園幼稚園368m
- 市川学園幼稚園幼稚園572m
- 市川市立菅野保育園保育所622m
医療機関
- 下河原デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯72m
- 篠塚医院診療所・内 小 糖尿病内科82m
- 松丸メディカルクリニック診療所・内 心療 呼 循119m
- 小舩歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口129m
- たかくら歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口150m
福祉施設
- 心ほっと市川相談所等の施設170m
- ハッピーテラス本八幡第二教室児童発達支援センター224m
- ハッピーテラス本八幡教室児童福祉サービス施設230m
- がんば夢工房障害者サービス施設286m
- がんば夢茶房障害者サービス施設290m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館1,356m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスパシオ市川のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市東菅野の他の建物
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