ハイホーム本八幡
千葉県市川市稲荷木1丁目26-1
JR総武線 本八幡駅 徒歩15分（1,183m）
ハイホーム本八幡は千葉県市川市稲荷木1丁目に立つ1981年11月竣工、総戸数35戸、地上5階建てのマンションです。JR総武線本八幡駅まで徒歩14分で、稲荷木小学校・第八中学校の学区にあります。
ハイホーム本八幡の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
153万円
20㎡は市川市稲荷木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
7.7万円/㎡
−85%市川市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は7.7万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡や本八幡駅周辺の同築年帯の建物（70.7万円/㎡・106.9万円/㎡など）と比べても低い水準にとどまります。稲荷木の成約中央値10.0万円/㎡と比べても差があり、築年による下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえた推定値である点に留意してください。
この相場の算出方法
市川市市川市稲荷木の成約㎡単価の中央値（10.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市稲荷木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
200万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
10.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
本八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイホーム本八幡 | 1981年 | 15分 | — | 稲荷木 | 10.0万円/㎡ |
| 本八幡グリーンプラザ | 1981年 | 4分 | 20戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| クレール本八幡 | 1982年 | 3分 | 37戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| カルチェ市川 | 1982年 | 11分 | 21戸 | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| 市川パークホームズ | 1985年 | 11分 | 79戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
| コスモ市川パサージュ | 1988年 | 19分 | 45戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| トーヨーマンション | 1973年 | 15分 | 29戸 | 大和田 | 50.0万円/㎡ |
市川市稲荷木の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均65.4万円/㎡に対して-85%です。
ハイホーム本八幡の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市稲荷木1丁目26-1
- 最寄駅
- JR総武線 本八幡駅 徒歩15分（道路距離1,183m）
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,549人
- 小学校区
- 稲荷木小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.712517, 139.924789
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲荷木小学校
- 市川市稲荷木1-14-1
- 中学校
- 第八中学校
- 市川市大和田4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイホーム本八幡から最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.6万円/㎡
+12%前年比
千葉県市川市稲荷木１丁目４１６番５
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立稲荷木小学校小学校287m
- 市川市立大和田小学校小学校637m
- 市川市立第六中学校中学校1,028m
- 市川市立鶴指小学校小学校1,029m
- 市川市立第八中学校中学校1,150m
保育園・幼稚園
- 市川市立稲荷木保育園保育所97m
- 市川市立東大和田保育園保育所407m
- アスク本八幡保育園保育所517m
- ソフィア幼稚園幼稚園611m
- 白菊幼稚園幼稚園655m
医療機関
- ＴＤＫ株式会社テクニカルセンター診療所診療所・内 歯377m
- 小林呼吸器科外科医院診療所・内 呼 消 循 外452m
- 医療法人社団純佑会 本八幡歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口523m
- 医療法人社団正進会 アルファ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口557m
- 東京湾岸歯科 本八幡歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯557m
福祉施設
- 市川市地域福祉・ボランティアセンター地域福祉センター258m
- いきいきセンター本館(市川市勤労福祉センター本館老人ホーム)老人憩の家272m
- 市川市そよかぜキッズ相談所等の施設288m
- まどか本八幡有料老人ホーム300m
- 市川児童相談所相談所等の施設339m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館727m
- 江戸川区立篠崎子ども図書館図書館1,321m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイホーム本八幡のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市稲荷木の他の建物
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