シャトー夕月ビル
千葉県市川市南八幡4丁目7-14
JR総武線 本八幡駅 徒歩3分
シャトー夕月ビルは1980年9月竣工、地上9階建て・総戸数17戸で、JR総武線本八幡駅から徒歩3分の商業地域に立地します。用途地域は商業地域で建蔽率80%・容積率600%と高く、駅周辺の中高層ビル群の一角を占める建物です。
シャトー夕月ビルの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,060万円
70㎡は市川市南八幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.7万円/㎡
−15%市川市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は43.7万円/㎡で、市川市南八幡の中古マンション成約中央値70.7万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡より低めです。築年による下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえると、南八幡の取引住戸の築年中央値1998年より古い1980年築であることが単価差の一因と考えられます。推定価格は70㎡の場合3,060万円で、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
市川市市川市南八幡の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市南八幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
本八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャトー夕月ビル | 1980年 | 3分 | — | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| シャトー夕月 | 1980年 | 2分 | 17戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| ハイホーム本八幡 | 1981年 | 14分 | 35戸 | 稲荷木 | 10.0万円/㎡ |
| サンクレストマンション | 1979年 | 18分 | 10戸 | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| クレール本八幡 | 1982年 | 2分 | 37戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| 市川パークホームズ | 1985年 | 9分 | 79戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
| トーヨーマンション１号棟 | 1973年 | 13分 | 32戸 | 大和田 | 50.0万円/㎡ |
市川市南八幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.4万円/㎡に対して+25%です。
シャトー夕月ビルの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市南八幡4丁目7-14
- 最寄駅
- JR総武線 本八幡駅 徒歩3分
- 竣工
- 1980年9月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 大和田小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.719883, 139.926529
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大和田小学校
- 市川市大和田1-1-3
- 中学校
- 第八中学校
- 市川市大和田4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャトー夕月ビルから最も近い標準地（約30m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
152.0万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市南八幡４丁目１７０番１外
この標準地の周辺の状況
中高層ビルが建ち並ぶ駅周辺の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立大和田小学校小学校504m
- 不二女子高等学校高等学校596m
- 市川市立八幡小学校小学校657m
- 千葉県立市川工業高等学校高等学校667m
- 市川市立平田小学校小学校897m
保育園・幼稚園
- スクルドエンジェル保育園 本八幡園保育所154m
- ミルキーホーム本八幡みなみ園保育所193m
- 白菊幼稚園幼稚園198m
- ｅ-こども園保育所206m
- いろはな保育園本八幡保育所234m
医療機関
- 土岡歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口29m
- 医療法人社団かをる会 おおわだ内科呼吸器内科診療所・内 呼 ア 小36m
- 西方歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口39m
- 医療法人社団 優健会 ふじた皮膚科クリニック診療所・皮 美容皮膚科 小児皮膚科 ア42m
- 吉丸女性ヘルスケアクリニック診療所・婦47m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア本八幡教室児童福祉サービス施設43m
- ハビー本八幡教室児童発達支援センター193m
- 就労定着支援事業所リバーサル本八幡障害者サービス施設205m
- リボン本八幡駅前校障害者サービス施設212m
- コラゾン本八幡児童福祉サービス施設217m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館687m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャトー夕月ビルのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市南八幡の他の建物
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