市川パークホームズ
千葉県市川市東大和田2丁目5-1
JR総武線 本八幡駅 徒歩11分（855m）
市川パークホームズは1985年竣工、総戸数79戸、地上6階建てでJR総武線本八幡駅から徒歩9分の建物です。東大和田の成約実績中央値の取引築年2004年より古く、築年の経過が価格面に表れやすい建物です。
市川パークホームズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,872万円
70㎡は市川市東大和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.0万円/㎡
−21%市川市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は41.0万円/㎡で、東大和田の成約㎡単価中央値68.1万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡より低い水準です。築1年あたり2.67%の下落傾向を踏まえると、1985年築という築年の長さが差の一因と考えられます。同じ1985年築のエスパシオ市川は47.0万円/㎡、本八幡ダイヤモンドマンションは70.7万円/㎡と、同年代でも幅があります。
この相場の算出方法
市川市市川市東大和田の成約㎡単価の中央値（68.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市東大和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
本八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 市川パークホームズ | 1985年 | 11分 | — | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
| 本八幡ダイヤモンドマンション | 1985年 | 4分 | 37戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| エスパシオ市川 | 1985年 | 11分 | 15戸 | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| 第２本八幡ダイヤモンドマンション | 1986年 | 4分 | 40戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション市川第７ | 1987年 | 13分 | 35戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
| コスモ市川パサージュ | 1988年 | 19分 | 45戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| ハイホーム本八幡 | 1981年 | 15分 | 35戸 | 稲荷木 | 10.0万円/㎡ |
市川市東大和田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.9万円/㎡に対して+20%です。
市川パークホームズの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市東大和田2丁目5-1
- 最寄駅
- JR総武線 本八幡駅 徒歩11分（道路距離855m）
- 竣工
- 1985年10月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,549人
- 小学校区
- 大和田小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.716499, 139.921875
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大和田小学校
- 市川市大和田1-1-3
- 中学校
- 第八中学校
- 市川市大和田4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
市川パークホームズから最も近い標準地（約328m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.8万円/㎡
+14%前年比
千葉県市川市南八幡４丁目１８２番５
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立大和田小学校小学校129m
- 市川市立稲荷木小学校小学校545m
- 市川市立鶴指小学校小学校590m
- 市川市立第八中学校中学校691m
- 千葉県立市川工業高等学校高等学校725m
保育園・幼稚園
- アスク本八幡保育園保育所82m
- 市川市立東大和田保育園保育所144m
- つくし幼稚園幼稚園334m
- ｅ-こども園保育所363m
- Ｎｅｓｔ本八幡保育園保育所402m
医療機関
- チャーミーデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口139m
- ＴＤＫ株式会社テクニカルセンター診療所診療所・内 歯194m
- 医療法人社団光風会松尾歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口205m
- 医療法人社団優佑会 市川ケアクリニック診療所・内 神内248m
- 東京湾岸歯科 本八幡歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯320m
福祉施設
- 市川児童相談所相談所等の施設238m
- 市川児童相談所一時保護所その他240m
- いきいきセンター分館(市川市勤労福祉センター分館老人ホーム)老人憩の家251m
- 南八幡メンタルサポートセンター地域活動支援センター251m
- サンワーク相談支援事業所じょいたむ相談所等の施設253m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館914m
- 江戸川区立篠崎子ども図書館図書館1,453m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
市川パークホームズのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市東大和田の他の建物
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