サーパス本八幡第２
千葉県市川市東大和田1丁目22-6
京成本線 京成八幡駅 徒歩18分（1,380m）
サーパス本八幡第２は2000年竣工、総戸数51戸、地上6階建てで、京成本線京成八幡駅から徒歩14分の位置にあります。周辺は住宅・アパート・店舗が混在する地域です。
サーパス本八幡第２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,285万円
70㎡は市川市東大和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.2万円/㎡
+18%市川市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は61.2万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡より高い水準です。東大和田の中古マンション成約㎡単価の中央値68.1万円/㎡（築年中央値2004年）と比べると本棟は2000年築でやや古く、同駅・同年代の建物では47.0万〜70.7万円/㎡と幅があり、この範囲の中では中位の推定値です。あくまで推定値で、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市東大和田の成約㎡単価の中央値（68.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市東大和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
京成八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サーパス本八幡第２ | 2000年 | 18分 | — | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
| イトーピア本八幡ステーションコート | 2000年 | 10分 | 80戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ本八幡 | 2000年 | 15分 | 29戸 | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| オーベル市川菅野 | 2000年 | 15分 | 29戸 | 菅野 | 44.4万円/㎡ |
| コスモ本八幡シティフォルム | 2000年 | 17分 | 43戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
| 本八幡キャピタルタワー | 1999年 | 5分 | 113戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデンシティ本八幡 | 1997年 | 12分 | 229戸 | 平田 | 81.3万円/㎡ |
市川市東大和田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.1万円/㎡に対して-3%です。
サーパス本八幡第２の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市東大和田1丁目22-6
- 最寄駅
- 京成本線 京成八幡駅 徒歩18分（道路距離1,380m）
- 竣工
- 2000年1月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,920人
- 小学校区
- 稲荷木小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.713531, 139.924622
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲荷木小学校
- 市川市稲荷木1-14-1
- 中学校
- 第八中学校
- 市川市大和田4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サーパス本八幡第２から最も近い標準地（約134m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.3万円/㎡
+15%前年比
千葉県市川市東大和田１丁目３７０９番２
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、店舗が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立稲荷木小学校小学校332m
- 市川市立大和田小学校小学校530m
- 市川市立鶴指小学校小学校953m
- 市川市立第六中学校中学校1,069m
- 市川市立第八中学校中学校1,071m
保育園・幼稚園
- 市川市立稲荷木保育園保育所209m
- 市川市立東大和田保育園保育所297m
- アスク本八幡保育園保育所425m
- ｅ-こども園保育所547m
- 白菊幼稚園幼稚園554m
医療機関
- ＴＤＫ株式会社テクニカルセンター診療所診療所・内 歯301m
- 小林呼吸器科外科医院診療所・内 呼 消 循 外404m
- 東京湾岸歯科 本八幡歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯446m
- 医療法人社団正進会 アルファ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口446m
- 医療法人社団純佑会 本八幡歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口499m
福祉施設
- 市川市地域福祉・ボランティアセンター地域福祉センター214m
- 市川児童相談所相談所等の施設225m
- 市川児童相談所一時保護所その他228m
- いきいきセンター本館(市川市勤労福祉センター本館老人ホーム)老人憩の家249m
- まどか本八幡有料老人ホーム268m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館697m
- 江戸川区立篠崎子ども図書館図書館1,377m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サーパス本八幡第２のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市東大和田の他の建物
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