エクセレントシティ本八幡３
千葉県市川市東大和田2丁目11-2
JR総武線 本八幡駅 徒歩10分
エクセレントシティ本八幡３は2018年3月竣工、総戸数34戸、地上6階建てでJR総武線本八幡駅から徒歩10分の建物です。同じ町名の中古マンション成約実績の中央値と比べ、築年が新しい点が特徴です。
エクセレントシティ本八幡３の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,675万円
70㎡は市川市東大和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.4万円/㎡
+84%市川市平均比
築8年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は95.4万円/㎡で、市川市東大和田の成約中央値68.1万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡より高く出ています。取引住戸の築年中央値が2004年である一方、この建物は2018年竣工と新しく、築年による下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえると単価が高めになる計算です。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市東大和田の成約㎡単価の中央値（68.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市東大和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
本八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ本八幡３ | 2018年 | 10分 | — | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
| エクセレントシティ本八幡 | 2017年 | 10分 | 25戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
| エクセレントシティ本八幡２ | 2017年 | 11分 | 37戸 | 平田 | 81.3万円/㎡ |
| エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ | 2020年 | 2分 | 91戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| サングランデ本八幡 | 2020年 | 4分 | 25戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| リビオ本八幡 | 2022年 | 12分 | 53戸 | 大和田 | 50.0万円/㎡ |
| プラウド本八幡ディアージュ | 2015年 | 5分 | 82戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
市川市東大和田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均77.2万円/㎡に対して-12%です。
エクセレントシティ本八幡３の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市東大和田2丁目11-2
- 最寄駅
- JR総武線 本八幡駅 徒歩10分
- 竣工
- 2018年3月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 稲荷木小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.714489, 139.923874
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲荷木小学校
- 市川市稲荷木1-14-1
- 中学校
- 第八中学校
- 市川市大和田4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ本八幡３から最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.3万円/㎡
+15%前年比
千葉県市川市東大和田１丁目３７０９番２
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、店舗が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立稲荷木小学校小学校371m
- 市川市立大和田小学校小学校404m
- 市川市立鶴指小学校小学校842m
- 市川市立第八中学校中学校956m
- 千葉県立市川工業高等学校高等学校991m
保育園・幼稚園
- 市川市立東大和田保育園保育所173m
- アスク本八幡保育園保育所306m
- 市川市立稲荷木保育園保育所323m
- ｅ-こども園保育所453m
- 白菊幼稚園幼稚園492m
医療機関
- ＴＤＫ株式会社テクニカルセンター診療所診療所・内 歯203m
- 東京湾岸歯科 本八幡歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯357m
- 医療法人社団正進会 アルファ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口357m
- チャーミーデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口387m
- 医療法人社団光風会松尾歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口389m
福祉施設
- 市川児童相談所相談所等の施設120m
- 市川児童相談所一時保護所その他124m
- 市川市地域福祉・ボランティアセンター地域福祉センター276m
- いきいきセンター本館(市川市勤労福祉センター本館老人ホーム)老人憩の家325m
- ユニマインド相談所等の施設328m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館737m
- 江戸川区立篠崎子ども図書館図書館1,397m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ本八幡３のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市東大和田の他の建物
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