サングランデ本八幡
千葉県市川市八幡3丁目12-20
JR総武線 本八幡駅 徒歩4分
サングランデ本八幡は2020年7月竣工、総戸数25戸、地上6階建てで、JR総武線本八幡駅から徒歩4分に位置します。市川市八幡の成約実績中央値の築年（2009年）と比べて新しく、周辺には歯科医院や保育所などの施設が近接しています。
サングランデ本八幡の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億32万円
70㎡は市川市八幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
143.3万円/㎡
+177%市川市平均比
築6年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は143.3万円/㎡で、市川市全体の㎡単価51.7万円/㎡や八幡の成約㎡単価中央値106.9万円/㎡を上回ります。同じ本八幡駅の2017〜2023年築の建物は50.0万円/㎡台から81.3万円/㎡台で成約しており、本建物の推定値はこれらより高い水準です。あくまで推定値であり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
市川市市川市八幡の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市八幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
6,850万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
本八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サングランデ本八幡 | 2020年 | 4分 | — | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ | 2020年 | 2分 | 91戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ本八幡３ | 2018年 | 10分 | 34戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
| リビオ本八幡 | 2022年 | 12分 | 53戸 | 大和田 | 50.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ本八幡２ | 2017年 | 11分 | 37戸 | 平田 | 81.3万円/㎡ |
| グローベル本八幡プレミアム | 2023年 | 1分 | 49戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ本八幡 | 2017年 | 10分 | 25戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
市川市八幡の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均67.5万円/㎡に対して+58%です。
サングランデ本八幡の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市八幡3丁目12-20
- 最寄駅
- JR総武線 本八幡駅 徒歩4分
- 竣工
- 2020年7月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.723938, 139.923218
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 市川市八幡3-24-1
- 中学校
- 第三中学校
- 市川市曽谷3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サングランデ本八幡から最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.3万円/㎡
+14%前年比
千葉県市川市平田１丁目１３５番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立市川工業高等学校高等学校305m
- 市川市立平田小学校小学校463m
- 市川市立八幡小学校小学校478m
- 不二女子高等学校高等学校565m
- 市川市立大和田小学校小学校713m
保育園・幼稚園
- 八幡チャイルド保育園保育所93m
- あい・あい保育園 本八幡園保育所135m
- メリーポピンズ市川ルーム保育所199m
- 八幡南保育園保育所282m
- 市川聖マリヤ幼稚園幼稚園303m
医療機関
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯93m
- 清水歯科医院歯科診療所・歯 小歯116m
- 北沢眼科医院診療所・眼162m
- 菊池デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯200m
- 松林歯科医院歯科診療所・歯208m
福祉施設
- スマートキッズジュニア本八幡児童福祉サービス施設90m
- ワンネス市川障害者サービス施設135m
- コペルプラス本八幡教室児童発達支援センター148m
- スタジオｐｌｕｓ＋本八幡教室児童福祉サービス施設187m
- 夢門塾本八幡児童福祉サービス施設281m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館1,222m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サングランデ本八幡のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市八幡の他の建物
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