サーパス市川
千葉県市川市東大和田1丁目5-1
JR総武線 本八幡駅 徒歩10分（783m）
サーパス市川はJR総武線本八幡駅徒歩7分、1990年2月竣工の地上7階建て52戸のマンションです。用途地域は第１種住居地域で、周辺は住宅、アパート、店舗が混在する地域です。
サーパス市川の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,282万円
70㎡は市川市東大和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.9万円/㎡
−9%市川市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は46.9万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡より低い水準です。東大和田の成約中央値は築2004年の住戸を含む68.1万円/㎡ですが、この建物は1990年築で市川市の築年下落率（築1年あたり2.67%）を反映すると単価が下がります。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価は63.4万〜106.9万円/㎡と幅があり、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
市川市市川市東大和田の成約㎡単価の中央値（68.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市東大和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
本八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サーパス市川 | 1990年 | 10分 | — | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
| メゾン平田 | 1990年 | 11分 | 14戸 | 平田 | 81.3万円/㎡ |
| サニーコート市川 | 1990年 | 30分 | 111戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| 第３本八幡ダイヤモンドマンション | 1989年 | 4分 | 34戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| コスモ市川エルミタージュ | 1989年 | 18分 | 26戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| ロイヤルパシフィック本八幡 | 1991年 | 24分 | 12戸 | 稲荷木 | 10.0万円/㎡ |
| コスモ市川パサージュ | 1988年 | 19分 | 45戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
市川市東大和田の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均63.7万円/㎡に対して+7%です。
サーパス市川の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市東大和田1丁目5-1
- 最寄駅
- JR総武線 本八幡駅 徒歩10分（道路距離783m）
- 竣工
- 1990年2月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,549人
- 小学校区
- 稲荷木小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.715931, 139.926285
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲荷木小学校
- 市川市稲荷木1-14-1
- 中学校
- 第八中学校
- 市川市大和田4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サーパス市川から最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.3万円/㎡
+15%前年比
千葉県市川市東大和田１丁目３７０９番２
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、店舗が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立大和田小学校小学校459m
- 市川市立稲荷木小学校小学校628m
- 千葉県立市川工業高等学校高等学校951m
- 市川市立鶴指小学校小学校991m
- 不二女子高等学校高等学校1,016m
保育園・幼稚園
- 白菊幼稚園幼稚園253m
- 市川市立東大和田保育園保育所266m
- スクルドエンジェル保育園 本八幡園保育所288m
- ｅ-こども園保育所297m
- ミルキーホーム本八幡みなみ園保育所337m
医療機関
- 東京湾岸歯科 本八幡歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯202m
- 医療法人社団正進会 アルファ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口202m
- 小林呼吸器科外科医院診療所・内 呼 消 循 外233m
- 山下耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳240m
- 森クリニック診療所・内 外307m
福祉施設
- ユニマインド相談所等の施設166m
- 市川児童相談所一時保護所その他187m
- 市川児童相談所相談所等の施設191m
- 市川市地域福祉・ボランティアセンター地域福祉センター212m
- まどか本八幡有料老人ホーム238m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館512m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サーパス市川のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市東大和田の他の建物
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