コスモ市川パサージュ
千葉県市川市鬼高4丁目2-24
JR総武線 本八幡駅 徒歩19分（1,456m）
コスモ市川パサージュは1988年7月竣工、総戸数45戸、地上8階建てで、JR総武線本八幡駅から徒歩15分の位置にあります。用途地域は工業地域で、周辺は小規模住宅やアパート等が混在する住宅地域です。
コスモ市川パサージュの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,827万円
70㎡は市川市鬼高で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.4万円/㎡
−22%市川市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は40.4万円/㎡で、市川市鬼高の中古マンション成約㎡単価の中央値50.0万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値1996年に対し1988年築であることが、築年による下落率（築1年あたり2.67%）を通じて単価差の一因と考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市鬼高の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市鬼高の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引105件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
本八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ市川パサージュ | 1988年 | 19分 | — | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| 京成サンコーポ市川 | 1988年 | 7分 | 78戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| 第３本八幡ダイヤモンドマンション | 1989年 | 4分 | 34戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション市川第７ | 1987年 | 13分 | 35戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
| メゾン平田 | 1990年 | 11分 | 14戸 | 平田 | 81.3万円/㎡ |
| サニーコート市川 | 1990年 | 30分 | 111戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| エスパシオ市川 | 1985年 | 11分 | 15戸 | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
市川市鬼高の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均72.9万円/㎡に対して-31%です。
コスモ市川パサージュの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市鬼高4丁目2-24
- 最寄駅
- JR総武線 本八幡駅 徒歩19分（道路距離1,456m）
- 竣工
- 1988年7月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,549人
- 小学校区
- 鬼高小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.710091, 139.927277
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鬼高小学校
- 市川市鬼高2-13-5
- 中学校
- 第六中学校
- 市川市鬼高3-16-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ市川パサージュから最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.6万円/㎡
+12%前年比
千葉県市川市稲荷木１丁目４１６番５
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立稲荷木小学校小学校520m
- 市川市立第六中学校中学校792m
- 市川市立大和田小学校小学校981m
- 市川市立鬼高小学校小学校1,024m
- 市川市立鶴指小学校小学校1,372m
保育園・幼稚園
- 市川市立稲荷木保育園保育所294m
- 市川市立鬼高保育園保育所473m
- 杉の木保育園保育所668m
- 市川市立東大和田保育園保育所746m
- ソフィア幼稚園幼稚園780m
医療機関
- 三木歯科歯科診療所・歯 小歯469m
- 医療法人社団純佑会 本八幡歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口554m
- 小林呼吸器科外科医院診療所・内 呼 消 循 外571m
- ＴＤＫ株式会社テクニカルセンター診療所診療所・内 歯726m
- 医療法人社団北陽良心会おおさか循環器内科生活習慣病クリニック診療所・内 循環器内科 ア リハ739m
福祉施設
- いきいきセンター本館(市川市勤労福祉センター本館老人ホーム)老人憩の家410m
- まどか本八幡有料老人ホーム440m
- 市川市地域福祉・ボランティアセンター地域福祉センター446m
- 市川市そよかぜキッズ児童福祉サービス施設527m
- コミュニケア24市川おにだか館有料老人ホーム655m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館737m
- 江戸川区立篠崎子ども図書館図書館1,395m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ市川パサージュのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市鬼高の他の建物
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