ファミール市川ガーデンプラザ
千葉県市川市鬼高3丁目12-18、39
JR総武線 下総中山駅 徒歩9分（699m）
ファミール市川ガーデンプラザは1997年3月竣工、総戸数341戸、地上12階のマンションで、JR総武線下総中山駅から徒歩9分に位置します。市川市鬼高の中では規模の大きい部類に入ります。
ファミール市川ガーデンプラザの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,595万円
70㎡は市川市鬼高で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.4万円/㎡
−1%市川市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は51.4万円/㎡で、市川市鬼高の成約中央値50.0万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡に近い水準です。取引築年の中央値は1996年で本物件の1997年築とほぼ同じであり、築年差による下落の影響はほとんど出ていないと考えられます。同じ駅・近い築年のファミール市川ガーデンプラザウエストやマイキャッスル市川も50.0万円/㎡台で、水準はおおむね揃っています。
この相場の算出方法
市川市市川市鬼高の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市鬼高の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引105件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
下総中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下総中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミール市川ガーデンプラザ | 1997年 | 9分 | — | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| ファミール市川ガーデンプラザウエスト | 1997年 | 9分 | 172戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| カーサY・O | 1993年 | 9分 | 12戸 | 鬼越 | 45.0万円/㎡ |
| マイキャッスル市川 | 1998年 | 9分 | 57戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション下総中山第２ | 1988年 | 6分 | 24戸 | 鬼越 | 45.0万円/㎡ |
| 市川東パークホームズ | 1996年 | 13分 | 73戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| パーヴィス市川 | 1998年 | 15分 | 24戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
市川市鬼高の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均45.0万円/㎡に対して+11%です。
ファミール市川ガーデンプラザの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市鬼高3丁目12-18、39
- 最寄駅
- JR総武線 下総中山駅 徒歩9分（道路距離699m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全341戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,448人
- 緯度経度
- 35.709068, 139.940750
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミール市川ガーデンプラザから最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.0万円/㎡
+12%前年比
千葉県船橋市本中山５丁目２５番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか、共同住宅等も混在する区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立小栗原小学校小学校374m
- 市川市立第六中学校中学校473m
- 市川市立鬼高小学校小学校616m
- 市川市立信篤小学校小学校1,237m
保育園・幼稚園
- 船橋市立本中山保育園保育所263m
- 幼保連携型認定こども園 鬼高幼稚園保育所352m
- 幼保連携型認定こども園鬼高幼稚園幼保連携型認定こども園353m
- 弥生保育園保育所469m
- 中山あけぼの保育園保育所484m
医療機関
- やすい歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口147m
- 秋本歯科医院歯科診療所・歯 小歯149m
- とやま内科診療所・内 消化器内科197m
- 岡永歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口204m
- 医療法人社団好整会 中田整形外科診療所・整 リハ リウ258m
福祉施設
- 岡永歯科無料低額診療施設201m
- 大笑いのいえ下総中山有料老人ホーム330m
- AILE障害者サービス施設391m
- ＰＤハウス船橋有料老人ホーム460m
- ふぉーすまいる原木中山教室児童福祉サービス施設500m
文化施設
- 市川市信篤図書館図書館821m
- 市川市中央図書館図書館1,073m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミール市川ガーデンプラザのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市鬼高の他の建物
ファミール市川ガーデンプラザの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。