ライオンズマンション下総中山第２
千葉県市川市鬼越2丁目12-12
JR総武線 下総中山駅 徒歩5分
ライオンズマンション下総中山第２は1988年竣工、総戸数24戸、地上3階のマンションです。JR総武線下総中山駅から徒歩5分で、鑑定士の記録では駅前に小売店舗等が建ち並ぶ商業地域に位置します。
ライオンズマンション下総中山第２の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,125万円
25㎡は市川市鬼越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.0万円/㎡
−13%市川市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は45.0万円/㎡で、市川市鬼越の成約中央値45.0万円/㎡と同水準です。同じ1988年築という取引築年の中央値とも一致しており、築年に対応した価格帯にあると考えられます。市川市全体の51.7万円/㎡と比べるとやや低めです。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市鬼越の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市鬼越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
900万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
下総中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下総中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション下総中山第２ | 1988年 | 5分 | — | 鬼越 | 45.0万円/㎡ |
| モアクレスト市川 | 1992年 | 5分 | 85戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| サンプラザ市川第２ | 1983年 | 8分 | 20戸 | 二俣 | 38.3万円/㎡ |
| カーサY・O | 1993年 | 8分 | 12戸 | 鬼越 | 45.0万円/㎡ |
| ルネ市川中山 | 1983年 | 8分 | 88戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| ルネ市川中山マンション | 1983年 | 10分 | 88戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| パルコート市川 | 1995年 | 15分 | 98戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
市川市鬼越の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均44.2万円/㎡に対して+2%です。
ライオンズマンション下総中山第２の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市鬼越2丁目12-12
- 最寄駅
- JR総武線 下総中山駅 徒歩5分
- 竣工
- 1988年1月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 鬼高小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.716301, 139.940216
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鬼高小学校
- 市川市鬼高2-13-5
- 中学校
- 第六中学校
- 市川市鬼高3-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション下総中山第２から最も近い標準地（約317m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.0万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市本中山２丁目２２７番２外
この標準地の周辺の状況
小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立鬼高小学校小学校353m
- 船橋市立小栗原小学校小学校558m
- 市川市立中山小学校小学校665m
- 市川市立第六中学校中学校714m
- 市川市立第四中学校中学校817m
保育園・幼稚園
- ベアキッズ保育園保育所240m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 鬼越保育園保育所333m
- 中山あけぼの保育園保育所390m
- 市川どろんこ保育園保育所432m
- ぽっかぽっかにっけ保育園北方保育所624m
医療機関
- 医療法人社団朋正会熊谷外科整形外科医院診療所・外 整179m
- 医療法人社団千仁会上田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口186m
- 越田医院内科外科ペインクリニック診療所・内 外 リハ 麻203m
- ヒロデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口212m
- 医療法人社団爽晴会 あおぞら歯科クリニック下総中山歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口226m
福祉施設
- サンハウス障害者サービス施設125m
- コン障害者サービス施設197m
- ポーラスター障害者サービス施設199m
- ラプエ障害者サービス施設199m
- 放課後等デイサービスホップ児童福祉サービス施設283m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館753m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション下総中山第２のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市鬼越の他の建物
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