エクセレントシティ下総中山IV
千葉県市川市鬼越２丁目
下総中山駅 徒歩7分
エクセレントシティ下総中山IVは市川市鬼越２丁目に建つ2019年1月竣工、総戸数50戸、地上6階のRC造マンションです。下総中山駅まで徒歩7分で、鬼高小学校・第六中学校の学区にあります。
エクセレントシティ下総中山IVの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,575万円
25㎡は市川市鬼越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.0万円/㎡
+22%市川市平均比
築7年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は63.0万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡より高めです。鬼越の中古成約中央値は900万円・45.0万円/㎡ですが、対象取引の築年中央値は1988年と古く、2019年築の本物件とは築年差が大きいため単純比較はできません。同じ下総中山駅で築年が近い建物の成約㎡単価は42.5万〜50.0万円/㎡で、それらと比べても本物件の推定値は高い水準です。
この相場の算出方法
市川市市川市鬼越の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市鬼越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
900万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
下総中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下総中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ下総中山IV | 2019年 | 7分 | — | 鬼越 | 45.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ下総中山4プレミアムアリーナ | 2019年 | 7分 | 51戸 | 鬼越 | 45.0万円/㎡ |
| プラウド下総中山ディアージュ | 2017年 | 6分 | 145戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| プライムコート田尻 | 2012年 | 20分 | 9戸 | 田尻 | 42.5万円/㎡ |
| エクセレントシティ市川鬼高 | 2016年 | 6分 | 57戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| アルファステイツ市川下総中山 | 2025年 | 11分 | 100戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
市川市鬼越の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均46.3万円/㎡に対して-3%です。
エクセレントシティ下総中山IVの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市鬼越２丁目
- 最寄駅
- 下総中山駅 徒歩7分
- 竣工
- 2019年1月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 鬼高小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.717609, 139.937393
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鬼高小学校
- 市川市鬼高2-13-5
- 中学校
- 第六中学校
- 市川市鬼高3-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ下総中山IVから最も近い標準地（約583m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.3万円/㎡
+12%前年比
千葉県市川市鬼高２丁目１４０２番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立鬼高小学校小学校405m
- 市川市立中山小学校小学校726m
- 市川市立第六中学校中学校760m
- 船橋市立小栗原小学校小学校821m
- 市川市立第四中学校中学校907m
保育園・幼稚園
- 市川どろんこ保育園保育所158m
- ベアキッズ保育園保育所283m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 鬼越保育園保育所320m
- ぽっかぽっかにっけ保育園北方保育所390m
- 市川市立北方保育園保育所500m
医療機関
- いまぜき歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯199m
- 福田医院診療所・内 循環器内科 胃腸内科221m
- 医療法人社団雄渓会 市川コルトンクリニック診療所・内 呼吸器内科 ア223m
- 医療法人社団 佳伸会 栗山眼科クリニック診療所・眼223m
- 医療法人社団 博裕会 コルトンプラザ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口223m
福祉施設
- 放課後等デイサービスホップ児童福祉サービス施設141m
- ニッケあすも市川有料老人ホーム175m
- ニッケあすも市川ハイム有料老人ホーム176m
- サンハウス障害者サービス施設232m
- パステル障害者サービス施設291m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館544m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ下総中山IVのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市鬼越の他の建物
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