サニーハイム中山
千葉県船橋市本中山3丁目21-6
JR総武線 下総中山駅 徒歩3分（233m）
サニーハイム中山は1973年竣工、総戸数30戸、地上4階・地下1階の建物で、下総中山駅から徒歩1分です。周辺は小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域にあります。
サニーハイム中山の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,690万円
65㎡は船橋市本中山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.0万円/㎡
−34%船橋市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は26.0万円/㎡で、本中山の中古マンション成約㎡単価の中央値43.3万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値は1989年で、この建物より新しい傾向があり、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえた推定と考えられます。一方、同じ駅で築年が近い中山ロイヤルマンション（1973年築）は44.7万円/㎡と高く、単純な築年比較だけでは説明できない差もあります。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本中山の成約㎡単価の中央値（43.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市本中山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引104件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
下総中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下総中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サニーハイム中山 | 1973年 | 3分 | — | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| 中山ロイヤルマンション | 1973年 | 7分 | 42戸 | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
| ニュー西船橋マンション | 1973年 | 10分 | 73戸 | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| 西船橋ハイム3号棟 | 1972年 | 8分 | — | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| 小栗原住宅 | 1972年 | 13分 | 111戸 | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| 小栗原住宅２号棟 | 1972年 | 13分 | 111戸 | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| 小栗原住宅１号棟 | 1972年 | 13分 | 98戸 | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
船橋市本中山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均44.7万円/㎡に対して-3%です。
サニーハイム中山の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本中山3丁目21-6
- 最寄駅
- JR総武線 下総中山駅 徒歩3分（道路距離233m）
- 竣工
- 1973年1月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,448人
- 緯度経度
- 35.714188, 139.942093
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サニーハイム中山から最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.0万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市本中山２丁目２２７番２外
この標準地の周辺の状況
小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立小栗原小学校小学校275m
- 市川市立鬼高小学校小学校410m
- 市川市立第六中学校中学校663m
- 市川市立中山小学校小学校829m
- 市川市立第四中学校中学校939m
保育園・幼稚園
- 中山あけぼの保育園保育所108m
- ベアキッズ保育園保育所383m
- 弥生保育園保育所460m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 鬼越保育園保育所592m
- 幼保連携型認定こども園 鬼高幼稚園保育所592m
医療機関
- 遠山歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口27m
- あらなみクリニック診療所・皮 ア 小児皮膚科 漢方皮膚科 美容皮膚科 美30m
- 医療法人社団真正会 みやけ眼科診療所・眼56m
- 田代歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口56m
- アルファ歯科医院歯科診療所・歯57m
福祉施設
- ワークアイ・ジョブサポート障害者サービス施設25m
- ワークアイ・船橋障害者サービス施設30m
- ポーラスター障害者サービス施設166m
- ラプエ障害者サービス施設167m
- コン障害者サービス施設167m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館929m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サニーハイム中山のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本中山の他の建物
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