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千葉県船橋市の中古マンション｜14件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 14件
- 平均価格
- 2,351万円
- 最低価格
- 750万円
千葉県船橋市で販売中の中古マンション14件を掲載中。平均価格は約2,351万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
千葉県船橋市の街の特徴・住みやすさ
千葉県船橋市は東京都心へのアクセスが良好で、ファミリー層に人気の住宅都市です。JR総武線や東武野田線、京成線など複数路線が利用でき、新宿・東京駅まで約30分でアクセス可能です。千葉県船橋市のマンション市場は新築・中古ともに豊富な選択肢があり、都心部と比較して価格も抑えられているのが魅力です。市内にはららぽーとTOKYO-BAYやイケア船橋などの大型商業施設が充実し、船橋港親水公園や中山競馬場など自然とレジャーも楽しめます。人口約64万人を擁する中核市として、医療・教育・子育て支援も充実しており、住みやすさランキングでも常に上位にランクインしています。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
千葉県船橋市の物件マップ
千葉県船橋市で現在売り出し中の中古マンション14件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
千葉県船橋市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
船橋市の中古マンション価格は直近3年間で2.83%上昇し、安定した成長を見せています。年次推移では初年度1.00%、2年目-1.44%、3年目3.28%と、一時的な調整を経て回復基調にあります。国土交通省の最新取引データ（2025年2月）では、南船橋駅エリアの平米単価73万円を筆頭に、都心アクセスの良い駅周辺で高値が定着しています。千葉県全体の上昇率4.93%と比較すると船橋市の伸びはやや控えめで、価格の安定性を示しています。築10年・70㎡の標準物件で3,763万円という水準は、東京都心部と比べて割安感があり、今後も堅調な需要が見込まれます。ただし駅による格差は拡大傾向にあり、立地選択の重要性が高まっています。
千葉県船橋市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
千葉県船橋市の中古マンション相場は、立地や築年数により大きな価格差が見られます。スムナラ掲載物件14件の分析では、最高値4,190万円から最低値750万円まで幅広い価格帯となっています。間取り別では3LDKが平均2,608万円（6件）と最も多く取引されており、価格帯は1,780万円〜3,650万円です。国土交通省の取引データでは、南船橋駅エリアが平均6,560万円（平米単価73万円）と最高値を記録する一方、小室駅エリアでは平均520万円（平米単価9万円）と大きな格差があります。船橋市全体では築10年・70㎡の標準的な物件で3,763万円が相場の目安となっています。
間取り別の傾向
間取り別の相場では、ファミリー向けの3LDKが平均2,608万円（平均面積73.3㎡）で最も取引が活発です。単身者向けでは1LDKが平均1,600万円（43.7㎡）、1Rが3,980万円（60.1㎡）と面積により価格差が見られます。2LDKは750万円（54.4㎡）と比較的手頃な価格帯も存在します。3DKタイプは平均1,690万円（57.6㎡）と、同程度の面積の3LDKより約900万円安く、コストパフォーマンスに優れています。4DK以上の大型物件では4,190万円（90.0㎡）の事例もあり、面積当たりの単価を考慮すると、3LDKが最もバランスの取れた間取りと言えるでしょう。
築年数別の傾向
築年数による価格差は明確に現れています。HOMES住まいインデックスの標準的な70㎡物件では、築3年4,009万円から築20年3,412万円まで、築年数5年ごとに約175万円ずつ下落する傾向が見られます。スムナラ掲載物件では築11〜20年が平均3,440万円と最も高く、築21〜30年で平均2,113万円、築31年以上で平均2,031万円となっています。築21年を超えると価格は大きく下がりますが、築31年以上でも立地条件により750万円〜3,980万円と幅広い価格帯が存在するため、予算重視の購入者には築古物件も選択肢となります。
駅別の傾向
駅別相場では交通利便性により大きな格差があります。国土交通省データでは南船橋駅が平均6,560万円（平米単価73万円）で最高値、次いで東海神駅4,300万円（54万円/㎡）、新船橋駅4,164万円（51万円/㎡）と続きます。主要駅の船橋駅は平均3,042万円（46万円/㎡）で46件と取引が活発です。SUUMOデータでも60〜80㎡クラスで京成船橋駅3,035万円、船橋駅2,885万円と中心部の高さが際立ちます。一方、郊外エリアでは小室駅520万円（9万円/㎡）、滝不動駅640万円（11万円/㎡）と1,000万円以下の物件も多く、予算を抑えたい購入者には狙い目のエリアです。
購入のポイント
船橋市で中古マンション購入を検討する際は、予算と立地のバランスが重要です。3,000万円前後の予算なら船橋駅・西船橋駅エリアの築20年前後の3LDKが狙い目で、交通利便性と居住性を両立できます。2,000万円台なら津田沼駅や薬園台駅周辺で築25年程度の物件が選択肢となります。1,500万円以下の予算では3DKタイプや築古物件に注目すると良いでしょう。特に馬込沢駅や高根木戸駅エリアでは平米単価15〜22万円と割安感があります。直近3年間で価格は2.83%上昇しているため、購入タイミングは個々のライフプランに合わせて検討することが大切です。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
千葉県船橋市のエリア別特徴
船橋市の中心部で、JR総武線・東武野田線・京成線が交差するターミナル駅です。駅前には東武百貨店やFACE、イトーヨーカドーなどの商業施設が充実し、生活利便性が非常に高いエリアです。新築・中古マンションともに豊富で、都心通勤者に人気の住宅地となっています。
千葉県船橋市で暮らすための情報
市内に認可保育園約80園、私立幼稚園約30園があり、待機児童解消に積極的に取り組んでいます。駅前保育園も増設され、通勤との両立がしやすい環境です。
市内13か所に子育て支援センターを設置。育児相談、親子交流、一時預かりサービスなど、子育て世帯をトータルサポートする体制が整っています。
船橋港親水公園、アンデルセン公園、海老川ジョギングロードなど、大小様々な公園があります。屋内遊び場「きららホール」も人気です。