千葉県船橋市の中古マンション

千葉県船橋市の

中古マンション

千葉県船橋市の中古マンション｜1,366棟の相場と売出22件

千葉県 船橋市
22件の物件
掲載物件数
22件
平均価格
2,772万円
最低価格
700万円
最高価格
6,498万円

千葉県船橋市にはマンションが1,366棟あり、うち22件が売り出し中です。成約㎡単価は39.5万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
22件
価格帯
700万円〜6,498万円
マンション棟数
1,366棟
成約㎡単価
39.5万円/㎡
平均価格: 2,772万円
更新履歴
  • 都内近郊＆空の玄関口にアクセスしやすいリフォーム済み団地物件「小室ハイランドC街区17棟」3階を追加
  • エステ・スクエア船橋/東急ドエル船橋ビレジ/メゾン海神を追加
  • 薬園台ハイツ/ルネライラタワー船橋を追加

千葉県船橋市の物件マップ

千葉県船橋市で現在売り出し中の中古マンション22件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

千葉県船橋市の物件マップを見る

地図上で22件の物件位置を確認

船橋市のマンション（1,366棟）

売り出し中かどうかに関わらず、船橋市に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

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千葉県船橋市の街の特徴・住みやすさ

千葉県船橋市は東京都心へのアクセスが良好で、ファミリー層に人気の住宅都市です。JR総武線や東武野田線、京成線など複数路線が利用でき、新宿・東京駅まで約30分でアクセス可能です。千葉県船橋市のマンション市場は新築・中古ともに豊富な選択肢があり、都心部と比較して価格も抑えられているのが魅力です。市内にはららぽーとTOKYO-BAYやイケア船橋などの大型商業施設が充実し、船橋港親水公園や中山競馬場など自然とレジャーも楽しめます。人口約64万人を擁する中核市として、医療・教育・子育て支援も充実しており、住みやすさランキングでも常に上位にランクインしています。

千葉県船橋市の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

2,939万円

平均㎡単価

41万円

前年比

+6%

取引件数

268件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期2,764万円39万円270
2024年第3四半期2,557万円37万円250
2024年第4四半期2,641万円38万円221
2025年第1四半期2,764万円38万円261
2025年第2四半期2,822万円39万円225
2025年第3四半期3,104万円44万円220
2025年第4四半期2,875万円43万円270
2026年第1四半期2,939万円41万円268

HOMES住まいインデックスによると、船橋市の中古マンション価格（築10年・70㎡基準）は直近3年間で約3.52%上昇しています。内訳を見ると初年度は-2.00%と一時下落したものの、2年目は+2.06%、3年目は+3.46%と回復・加速傾向にあります。千葉県全体の上昇率5.58%と比べるとやや低い水準ですが、国土交通省の成約データでは船橋駅で年間179件・南船橋駅で52件と取引件数は市内全体で旺盛です。南船橋駅周辺は平均6,038万円・72.8万円/㎡と市内最高水準を誇り、湾岸エリアの需要の強さが数字に表れています。SUUMOの掲載相場でも主要駅周辺は引き続き強含みで推移しており、市場全体として上昇基調が続いています。

千葉県船橋市の詳しい相場データ（面積帯別・築年数別・駅別）→
千葉県船橋市 × 習志野市の相場を比較千葉県船橋市 × 市川市の相場を比較千葉県船橋市 × 八千代市の相場を比較千葉県船橋市 × 浦安市の相場を比較

千葉県船橋市の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

千葉県船橋市の中古マンション相場は、エリアや条件によって幅広い価格帯が形成されています。スムナラ掲載物件（22件）の平均価格は間取り・築年数によって450万円〜6,498万円と大きな開きがあります。国土交通省の取引データ（直近1年）では、成約件数上位の船橋駅周辺で平均3,328万円（179件）、西船橋駅で平均3,123万円（102件）と取引が活発です。HOMES住まいインデックスによると、築10年・70㎡を基準とした参考価格は3,905万円で、3年間で約3.52%上昇しており、資産価値の高まりが見られます。

間取り別の傾向

スムナラ掲載物件の間取り別データを見ると、最も件数が多い3LDK（8件）の平均価格は2,094万円で、価格帯は450万円〜3,650万円・平均面積72.8㎡と幅広い選択肢があります。3SDKは平均3,218万円（5件・平均70.9㎡）と3LDKより高めの水準です。1LDKは平均1,600万円（43.7㎡）、2LDKは平均700万円（54.4㎡）とコンパクトな間取りはリーズナブルな物件も見つかります。一方、4DKは平均4,190万円（90.0㎡）と広い間取りになるほど価格が上がる傾向にあります。ファミリー層には3LDKが価格と広さのバランスで検討しやすいでしょう。

築年数別の傾向

スムナラ掲載物件の築年数別データでは、築11〜20年が平均3,440万円（3件）、築21〜30年が平均3,216万円（5件）、築31年以上が平均2,153万円（14件）となっており、築年数が経過するほど価格が下がる傾向が明確です。HOMES住まいインデックスのAI査定値でも、築3年が4,156万円・築10年が3,905万円・築20年が3,545万円と、10年ごとに数百万円単位で価格が変化します。築31年以上の物件は全体の約6割を占め、価格帯450万円〜3,980万円と選択肢が豊富です。予算を抑えたい方には築古物件も有力な選択肢です。

駅別の傾向

駅別の価格差は非常に顕著です。国土交通省の成約データでは、南船橋駅が平均6,038万円（52件・72.8万円/㎡）と市内最高水準で、新船橋駅が平均4,198万円（51件）、船橋駅が平均3,328万円（179件）と続きます。SUUMOの60〜80㎡帯相場でも京成船橋駅4,980万円・船橋駅4,939万円と主要ターミナル駅の強さが際立ちます。一方、高根公団駅は平均2,437万円（42件）、前原駅は平均2,459万円（39件）と比較的リーズナブルです。スムナラ掲載物件では京成船橋駅エリアが平均4,566万円と高く、小室駅エリアは700万円と市内で大きな格差があります。

購入のポイント

船橋市で中古マンション購入を検討する際は、予算に応じたエリア選びが重要です。2,000万円以下を目指す場合、高根公団駅（相場約2,437万円）や飯山満駅周辺（SUUMOで中央値689万円）など郊外エリアが狙い目です。3,000万円前後なら西船橋駅（平均3,123万円・102件と取引活発）や下総中山駅（平均3,011万円）が選択肢に入ります。築31年以上の物件は市内流通の約6割を占め平均2,153万円と手が届きやすい水準です。価格は直近3年で3.52%上昇しており、早めの購入判断も一考に値します。

※スムナラ独自調査（2026年8月時点）

千葉県船橋市のエリア別特徴

船橋駅周辺

船橋市の中心部で、JR総武線・東武野田線・京成線が交差するターミナル駅です。駅前には東武百貨店やFACE、イトーヨーカドーなどの商業施設が充実し、生活利便性が非常に高いエリアです。新築・中古マンションともに豊富で、都心通勤者に人気の住宅地となっています。

3路線利用可商業施設充実都心アクセス良好

千葉県船橋市で暮らすための情報

保育園・幼稚園の充実

市内に認可保育園約80園、私立幼稚園約30園があり、待機児童解消に積極的に取り組んでいます。駅前保育園も増設され、通勤との両立がしやすい環境です。

子育て支援センター

市内13か所に子育て支援センターを設置。育児相談、親子交流、一時預かりサービスなど、子育て世帯をトータルサポートする体制が整っています。

公園・遊び場の充実

船橋港親水公園、アンデルセン公園、海老川ジョギングロードなど、大小様々な公園があります。屋内遊び場「きららホール」も人気です。

公式サイト・関連リンク
船橋市公式ホームページ船橋市子育て支援ポータルサイト

千葉県船橋市のマンションに関するよくある質問

新築マンションは3,000万円台〜5,000万円台、中古マンションは2,000万円台〜4,000万円台が相場です。駅近や築浅物件はやや高めですが、都内と比べて割安感があります。