ライオンズマンション高根木戸駅前
千葉県船橋市高根台7丁目33-1
新京成電鉄 高根木戸駅 徒歩1分
ライオンズマンション高根木戸駅前は、新京成電鉄高根木戸駅から徒歩1分に位置する2003年3月竣工・総戸数133戸の地上8階・地下1階建てです。高根台の成約実績と比べると築年が古く、単価水準にも差が出ています。
ライオンズマンション高根木戸駅前の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,035万円
65㎡は船橋市高根台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.3万円/㎡
−21%船橋市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価31.3万円/㎡は、高根台の中古成約中央値43.8万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値が2013年である一方、本建物は2003年築のため、築年による下落率（築1年あたり3.35%）が影響していると考えられます。65㎡での推定価格は2,035万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市高根台の成約㎡単価の中央値（43.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市高根台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引104件を集計しています。
成約価格の中央値
3,150万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
高根木戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高根木戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション高根木戸駅前 | 2003年 | 1分 | — | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
| レクセルマンション高根台 | 2002年 | 8分 | 38戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
| ガーデン習志野台 | 2006年 | 6分 | 104戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| アークテラス習志野台 | 1998年 | 7分 | 112戸 | 芝山 | 12.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション北習志野第２ | 1995年 | 13分 | 41戸 | 松が丘 | 12.0万円/㎡ |
| レクセルガーデン高根台弐番館 | 2005年 | 4分 | 59戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
| レクセルマンション高根木戸 | 1999年 | 5分 | 36戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
船橋市高根台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均18.9万円/㎡に対して+132%です。
ライオンズマンション高根木戸駅前の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市高根台7丁目33-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 高根木戸駅 徒歩1分
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全133戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.727619, 140.032867
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション高根木戸駅前から最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.5万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市高根台６丁目１４５５番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い駅に近い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立高根台第三小学校小学校283m
- 船橋市立高郷小学校小学校646m
- 船橋市立高根台第二小学校小学校804m
- 船橋市立船橋特別支援学校高根台校舎特別支援学校907m
- 船橋市立高根中学校中学校941m
保育園・幼稚園
- 木戸脇幼稚園幼稚園172m
- 船橋こどもの木保育園保育所310m
- たかね台ベビーホーム保育所396m
- 高根台グリーンキディ保育園保育所551m
- かもめ保育園保育所645m
医療機関
- 医療法人社団誠尽会 妹尾内科診療所・内 消 胃62m
- グリーン歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口86m
- 医療法人社団 中條医院診療所・内 胃 神内120m
- 長谷川歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯132m
- 医療法人社団明優会 三好歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯179m
福祉施設
- ぼくらの家障害者サービス施設61m
- グルウプリビング礎4有料老人ホーム125m
- エルティー船橋障害者サービス施設191m
- クラーチ・ファミリア船橋有料老人ホーム192m
- コペルプラス 習志野教室児童発達支援センター219m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション高根木戸駅前のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市高根台の他の建物
ライオンズマンション高根木戸駅前の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。