高根台団地
千葉県船橋市高根台4丁目2-3
新京成電鉄 高根木戸駅 徒歩11分（847m）
高根台団地は千葉県船橋市高根台4丁目にある1964年12月竣工、総戸数220戸・地上4階の団地です。新京成電鉄高根木戸駅から徒歩10分で、周辺は一般住宅が多い既成住宅地域です。
高根台団地の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,707万円
65㎡は船橋市高根台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.3万円/㎡
−33%船橋市平均比
築62年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は26.3万円/㎡で、船橋市高根台の成約中央値43.8万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値2013年に対し本建物は1964年築で、築年による下落率（築1年あたり3.35%）が反映された結果と考えられます。65㎡の場合の推定価格は1707万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市高根台の成約㎡単価の中央値（43.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市高根台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引104件を集計しています。
成約価格の中央値
3,150万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
高根木戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高根木戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高根台団地 | 1964年 | 11分 | — | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
| 高根台分譲住宅 | 1964年 | 12分 | 220戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
| 習志野台マンション | 1973年 | 5分 | 76戸 | 西習志野 | 32.5万円/㎡ |
| 高根台分譲住宅345 | 1964年 | 12分 | 49戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
| 高根台分譲住宅344 | 1964年 | 12分 | 49戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
| 高根台分譲住宅346 | 1964年 | 12分 | 49戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
| 高根台分譲住宅348 | 1964年 | 12分 | 49戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
船橋市高根台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均32.5万円/㎡に対して+35%です。
高根台団地の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市高根台4丁目2-3
- 最寄駅
- 新京成電鉄 高根木戸駅 徒歩11分（道路距離847m）
- 竣工
- 1964年12月
- 築年数
- 築62年
- 総戸数
- 全220戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,015人
- 緯度経度
- 35.731747, 140.036209
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高根台団地から最も近い標準地（約431m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.5万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市高根台６丁目１４５５番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い駅に近い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立高根台第三小学校小学校381m
- 船橋市立高根台第二小学校小学校545m
- 船橋市立高根台中学校中学校613m
- 船橋市立船橋特別支援学校高根台校舎特別支援学校746m
- 船橋市立古和釜小学校小学校982m
保育園・幼稚園
- 高根台グリーンキディ保育園保育所272m
- 高根台文化こども園保育所472m
- 船橋市立高根台保育園保育所484m
- たかね台ベビーホーム保育所531m
- ひばり保育園保育所535m
医療機関
- 医療法人愛の家 高根台病院病院・内 消 循 外 整 皮69m
- 船橋愛弘園医務室診療所・内151m
- 特別養護老人ホーム たか音の杜内診療所診療所・内232m
- 高根木戸歯科医院歯科診療所・歯261m
- 医療法人沖縄徳洲会 千葉徳洲会病院病院・内 循環器内科 消化器内科 外 小 婦 泌 脳 整 呼吸器内科 皮 耳 放射線診断科・放射線治療科 麻 リハ 呼外 眼 心 神内 病理診断科 糖尿病内科 消化器外科 救急科 頭頸部外科 緩和ケア内科300m
福祉施設
- コーラル障害者サービス施設132m
- るうと障害者サービス施設133m
- 特別養護老人ホーム船橋愛弘園介護保険等の施設153m
- 特別養護老人ホームたか音の杜介護保険等の施設236m
- こるおれ児童福祉サービス施設266m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高根台団地のよくある質問
周辺の建物
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