習志野台マンション
千葉県船橋市西習志野2丁目20-8
新京成電鉄 高根木戸駅 徒歩5分
習志野台マンションは1973年11月竣工、地上7階建て76戸で、新京成電鉄高根木戸駅から徒歩5分に位置します。西習志野の中古マンション成約実績の築年中央値1997年と比べると築古の部類に入ります。
習志野台マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,365万円
70㎡は船橋市西習志野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.5万円/㎡
−51%船橋市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は19.5万円/㎡で、船橋市西習志野の成約㎡単価中央値32.5万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低めです。築年による下落率（築1年あたり3.35%）を反映した結果で、同じ駅・同年代の高根パールハイツ各棟の43.8万円/㎡とも差があります。あくまで推定値で、階数や向きなどは反映していません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市西習志野の成約㎡単価の中央値（32.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市西習志野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
32.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
高根木戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高根木戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 習志野台マンション | 1973年 | 5分 | — | 西習志野 | 32.5万円/㎡ |
| 高根パールハイツＣ棟 | 1973年 | 3分 | 118戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
| 高根パールハイツＡ棟 | 1973年 | 5分 | 118戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
| 高根パールハイツ | 1973年 | 5分 | 30戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
| 高根パールハイツＢ棟 | 1973年 | 5分 | 118戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
| 高根台分譲住宅344 | 1964年 | 10分 | 49戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
| 高根台分譲住宅346 | 1964年 | 10分 | 49戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
船橋市西習志野の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均43.8万円/㎡に対して-26%です。
習志野台マンションの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市西習志野2丁目20-8
- 最寄駅
- 新京成電鉄 高根木戸駅 徒歩5分
- 竣工
- 1973年11月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.724514, 140.038055
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
習志野台マンションから最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.5万円/㎡
+5%前年比
千葉県船橋市西習志野２丁目８４６番２７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立高郷小学校小学校370m
- 船橋市立高根台第二小学校小学校624m
- 船橋市立習志野台第一小学校小学校744m
- 船橋市立高根台第三小学校小学校804m
- 船橋市立七林中学校中学校863m
保育園・幼稚園
- 船橋こどもの木保育園保育所284m
- あい・あい保育園 北習志野園保育所478m
- 船橋市立習志野台第一保育園保育所750m
- 木戸脇幼稚園幼稚園752m
- 高根台文化こども園保育所847m
医療機関
- 藤井歯科医院歯科診療所・歯193m
- 佐々木歯科医院歯科診療所・歯 小歯220m
- くちかた歯科医院歯科診療所・歯 小歯231m
- 医療法人社団志永会 いまもと泌尿器科クリニック診療所・泌306m
- はせがわ内科外科クリニック診療所・内 消化器内科 外307m
福祉施設
- プラスアップ船橋教室児童発達支援センター247m
- 運動・学習療育放課後等デイサービスおらい北習志野児童福祉サービス施設255m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ習志野台有料老人ホーム277m
- コペルプラス 習志野教室児童発達支援センター387m
- こどもサポート教室「きらり」北習志野校児童福祉サービス施設409m
文化施設
- 船橋市東図書館図書館1,299m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
習志野台マンションのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市西習志野の他の建物
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