北習志野セントラルガーデン
千葉県船橋市西習志野3丁目26-12
東葉高速鉄道 北習志野駅 徒歩1分
北習志野セントラルガーデンは1996年竣工、総戸数95戸、地上8階建てで、東葉高速鉄道北習志野駅から徒歩1分の立地です。周辺には歯科診療所や保育所が近接しています。
北習志野セントラルガーデンの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,200万円
70㎡は船橋市西習志野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.4万円/㎡
−20%船橋市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は31.4万円/㎡で、西習志野の成約中央値32.5万円/㎡よりやや低めです。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価は32.0〜32.5万円/㎡で並んでおり、船橋市全体の39.4万円/㎡と比べると築年経過による下落分が反映されているとみられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市西習志野の成約㎡単価の中央値（32.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市西習志野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
32.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
北習志野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北習志野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北習志野セントラルガーデン | 1996年 | 1分 | — | 西習志野 | 32.5万円/㎡ |
| コトー習志野台 | 1996年 | 5分 | 51戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション北習志野 | 1991年 | 7分 | 23戸 | 西習志野 | 32.5万円/㎡ |
| レクセルマンション北習志野 | 1998年 | 11分 | 39戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| アーデル北習志野テラス | 2001年 | 8分 | 38戸 | 西習志野 | 32.5万円/㎡ |
| レジェイドビオ船橋北習志野 | 1999年 | 9分 | 50戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| 北習志野セントラルハイツ | 2000年 | 5分 | 49戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
船橋市西習志野の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均32.0万円/㎡に対して+2%です。
北習志野セントラルガーデンの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市西習志野3丁目26-12
- 最寄駅
- 東葉高速鉄道 北習志野駅 徒歩1分
- 竣工
- 1996年1月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全95戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.721436, 140.041214
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
北習志野セントラルガーデンから最も近い標準地（約390m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.5万円/㎡
+5%前年比
千葉県船橋市西習志野２丁目８４６番２７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立高郷小学校小学校549m
- 船橋市立習志野台第一小学校小学校577m
- 船橋市立七林小学校小学校620m
- 船橋市立七林中学校中学校645m
- 船橋市立高根台第二小学校小学校884m
保育園・幼稚園
- あい・あい保育園 北習志野園保育所41m
- 船橋市立習志野台第一保育園保育所505m
- 船橋こどもの木保育園保育所712m
- 瑞穂幼稚園幼稚園721m
- アポロンの丘保育所866m
医療機関
- きたならエキ歯科＆矯正・小児歯科船橋クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯18m
- 小澤歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯22m
- きたなら駅上ほっとクリニック診療所・内 心療 精 眼92m
- 医療法人社団千秋双葉会北習志野耳鼻咽喉科・アレルギー科診療所・耳 ア105m
- 医療法人成春会 花輪病院附属駅前クリニック診療所・内 リウ 整 リハ 循環器内科 糖尿病内科107m
福祉施設
- 多機能型事業所レリゴ北習志野障害者サービス施設26m
- こどもサポート教室「きらり」北習志野校児童発達支援センター37m
- 運動・学習療育放課後等デイサービスおらい北習志野児童福祉サービス施設204m
- アプリ児童デイサービス北習志野児童発達支援センター260m
- プラスアップ船橋教室児童発達支援センター395m
文化施設
- 船橋市東図書館図書館895m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
北習志野セントラルガーデンのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市西習志野の他の建物
北習志野セントラルガーデンの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。