アーデル北習志野テラス
千葉県船橋市西習志野3丁目38-7
東葉高速鉄道 北習志野駅 徒歩8分
アーデル北習志野テラスは2001年築、地上3階建て38戸で、北習志野駅から徒歩8分の第１種低層住居専用地域に立地します。周辺は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、液状化しにくいローム台地に位置しています。
アーデル北習志野テラスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,601万円
70㎡は船橋市西習志野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.2万円/㎡
−6%船橋市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は37.2万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡をやや下回ります。同じ駅で築年が近い建物の成約㎡単価は32.0〜32.5万円/㎡が多く、これらと比べると本物件の推定値は高めです。西習志野の成約中央値（築1997年、32.5万円/㎡）とも差があり、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえた推定である点にご留意ください。
この相場の算出方法
船橋市船橋市西習志野の成約㎡単価の中央値（32.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市西習志野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
32.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
北習志野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北習志野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーデル北習志野テラス | 2001年 | 8分 | — | 西習志野 | 32.5万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー習志野台 | 2001年 | 3分 | 41戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| 北習志野セントラルガーデン | 1996年 | 1分 | 95戸 | 西習志野 | 32.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン北習志野 | 2001年 | 5分 | 118戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| ベリスタ北習志野 | 2008年 | 1分 | 81戸 | 西習志野 | 32.5万円/㎡ |
| ジークレフ習志野台 | 2001年 | 13分 | 69戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| ベリスタ北習志野ウエストレジデンス | 2008年 | 1分 | 54戸 | 西習志野 | 32.5万円/㎡ |
船橋市西習志野の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均32.0万円/㎡に対して+2%です。
アーデル北習志野テラスの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市西習志野3丁目38-7
- 最寄駅
- 東葉高速鉄道 北習志野駅 徒歩8分
- 竣工
- 2001年1月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 緯度経度
- 35.719101, 140.039291
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーデル北習志野テラスから最も近い標準地（約430m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.1万円/㎡
+4%前年比
千葉県船橋市七林町４３７番３８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立七林中学校中学校334m
- 船橋市立七林小学校小学校339m
- 船橋市立高郷小学校小学校500m
- 船橋市立薬円台小学校小学校849m
- 船橋市立習志野台第一小学校小学校879m
保育園・幼稚園
- あい・あい保育園 北習志野園保育所330m
- 飯山満幼稚園幼稚園702m
- 瑞穂幼稚園幼稚園728m
- 船橋市立習志野台第一保育園保育所790m
- 船橋こどもの木保育園保育所809m
医療機関
- きたならエキ歯科＆矯正・小児歯科船橋クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯307m
- 小澤歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯307m
- ロイヤル歯科歯科診療所・歯338m
- 本田こどもクリニック診療所・内 ア 小354m
- 高地内科診療所・内 循358m
福祉施設
- こどもサポート教室「きらり」北習志野校児童発達支援センター306m
- 多機能型事業所レリゴ北習志野障害者サービス施設338m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家397m
- ノビルキッズ船橋習志野校児童福祉サービス施設411m
- アプリ児童デイサービス北習志野児童福祉サービス施設412m
文化施設
- 船橋市東図書館図書館1,017m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーデル北習志野テラスのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市西習志野の他の建物
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