パインズマンション習志野駅前
千葉県船橋市西習志野4丁目20-5
新京成電鉄 習志野駅 徒歩3分
パインズマンション習志野駅前は2012年3月竣工、総戸数41戸、地上6階建てで、新京成電鉄習志野駅から徒歩3分に位置します。第１種住居地域内にあり、周辺は中小規模一般住宅を中心とした住宅地域です。
パインズマンション習志野駅前の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,185万円
70㎡は船橋市西習志野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.5万円/㎡
+15%船橋市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
この建物の推定㎡単価は45.5万円/㎡で、西習志野の中古マンション成約中央値32.5万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を上回ります。同じ習志野駅周辺で築年が近い建物の成約㎡単価は28.6万〜32.8万円/㎡台にとどまっており、これらと比べても高めの水準です。あくまで70㎡換算の推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市西習志野の成約㎡単価の中央値（32.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市西習志野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
32.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
習志野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
習志野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パインズマンション習志野駅前 | 2012年 | 3分 | — | 西習志野 | 32.5万円/㎡ |
| デュオヒルズ北習志野弐番館 | 2012年 | 9分 | 125戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| ベルドゥムール習志野台 | 2008年 | 19分 | 85戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| ペルル薬園台七林 | 2003年 | 11分 | 92戸 | 七林町 | 32.8万円/㎡ |
| デュオヒルズ北習志野 | 2011年 | 8分 | 126戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| セントラルコート船橋習志野台 | 2007年 | 9分 | 77戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| ロータリーパレス習志野 | 2007年 | 14分 | 58戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
船橋市西習志野の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均31.1万円/㎡に対して+4%です。
パインズマンション習志野駅前の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市西習志野4丁目20-5
- 最寄駅
- 新京成電鉄 習志野駅 徒歩3分
- 竣工
- 2012年3月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.715977, 140.041504
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パインズマンション習志野駅前から最も近い標準地（約490m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.0万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市薬円台４丁目２６６番７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立七林小学校小学校187m
- 船橋市立七林中学校中学校425m
- 船橋市立薬円台小学校小学校458m
- 千葉県立薬園台高等学校高等学校566m
- 船橋市立高郷小学校小学校890m
保育園・幼稚園
- 瑞穂幼稚園幼稚園493m
- 幼保連携型認定こども園 大浜幼稚園保育所511m
- 幼保連携型認定こども園大浜幼稚園幼保連携型認定こども園514m
- あい・あい保育園 北習志野園保育所599m
- めぐみ保育園保育所636m
医療機関
- 本田こどもクリニック診療所・内 ア 小74m
- 医療法人社団直仁会 横堀クリニック診療所・内 呼 消 胃 循 ア101m
- 鵜澤医院診療所・内 胃 循 皮116m
- 金子歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口151m
- 医療法人健志会 薬円台整形外科内科診療所・整 内 リハ151m
福祉施設
- ノビルキッズ船橋習志野校児童福祉サービス施設114m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家124m
- 障害者の働く場もえぎ障害者サービス施設158m
- 就労GISELE障害者サービス施設196m
- 船橋市身体障害者福祉センター身体障害者福祉センター223m
文化施設
- 船橋市東図書館図書館871m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パインズマンション習志野駅前のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市西習志野の他の建物
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