ならしのタイニーサンハイツ
千葉県船橋市習志野台4丁目11-10
新京成電鉄 習志野駅 徒歩3分（183m）
ならしのタイニーサンハイツは1974年3月竣工、総戸数27戸、地上4階建てで、新京成電鉄習志野駅まで徒歩2分です。習志野台の中では小規模な建物で、周辺には診療所や福祉施設が複数見られます。
ならしのタイニーサンハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,440万円
75㎡は船橋市習志野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.2万円/㎡
−51%船橋市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は19.2万円/㎡で、習志野台の成約㎡単価の中央値32.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡と比べて低めです。取引住戸の築年中央値2000年に対し本建物は1974年築で、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を反映した結果と考えられます。同じ駅・築年が近い建物でも22.5万円/㎡〜32.0万円/㎡と幅があり、あくまで目安です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市習志野台の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市習志野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
習志野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
習志野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ならしのタイニーサンハイツ | 1974年 | 3分 | — | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| 習志野台スカイハイツ | 1974年 | 9分 | 52戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| 薬園台ハイツ１号棟 | 1972年 | 8分 | 90戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| 藤和習志野コープ | 1976年 | 22分 | 28戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
| ならしのサンハイツ | 1973年 | 16分 | 48戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| 薬園台ハイツ２号棟 | 1972年 | 8分 | 90戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| タウンハウス津田沼 | 1981年 | 23分 | 16戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
船橋市習志野台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均25.5万円/㎡に対して+25%です。
ならしのタイニーサンハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市習志野台4丁目11-10
- 最寄駅
- 新京成電鉄 習志野駅 徒歩3分（道路距離183m）
- 竣工
- 1974年3月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,747人
- 緯度経度
- 35.716679, 140.043289
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ならしのタイニーサンハイツから最も近い標準地（約371m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.0万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市薬円台４丁目２６６番７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立七林小学校小学校355m
- 船橋市立薬円台小学校小学校426m
- 船橋市立七林中学校中学校576m
- 千葉県立薬園台高等学校高等学校583m
- 船橋市立習志野台第一小学校小学校920m
保育園・幼稚園
- 瑞穂幼稚園幼稚園323m
- 幼保連携型認定こども園 大浜幼稚園保育所448m
- 幼保連携型認定こども園大浜幼稚園幼保連携型認定こども園451m
- あい・あい保育園 北習志野園保育所541m
- めぐみ保育園保育所583m
医療機関
- 医療法人社団直仁会 横堀クリニック診療所・内 呼 消 胃 循 ア97m
- せき内科クリニック診療所・内 循 小139m
- 本田こどもクリニック診療所・内 ア 小140m
- 医療法人社団寛麗会 エバト歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口152m
- 杉田歯科医院歯科診療所・歯188m
福祉施設
- ノビルキッズ船橋習志野校児童福祉サービス施設67m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家67m
- 運動・学習療育放課後等デイサービスおらい 習志野児童福祉サービス施設139m
- 障害者の働く場もえぎ障害者サービス施設161m
- ぱるぴと障害者サービス施設193m
文化施設
- 船橋市東図書館図書館693m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ならしのタイニーサンハイツのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市習志野台の他の建物
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