ガーデンコート習志野
千葉県船橋市薬円台6丁目22-23
新京成電鉄 習志野駅 徒歩4分（242m）
ガーデンコート習志野は1996年築、総戸数44戸、地上6階建てで、習志野駅から徒歩3分の立地です。薬円台の中古マンション成約の築年中央値1998年に近く、築年帯としては同エリアの主流に近い建物です。
ガーデンコート習志野の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,870万円
70㎡は船橋市薬円台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.7万円/㎡
−32%船橋市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
この建物の推定㎡単価は26.7万円/㎡で、薬円台の成約㎡単価中央値28.6万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低めです。同じ駅・同年代のライオンズガーデン習志野（32.8万円/㎡）やヴェラハイツ北習志野（32.0万円/㎡）と比べても低く、70㎡での推定価格は1,870万円です。あくまで推定値であり、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市薬円台の成約㎡単価の中央値（28.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市薬円台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
28.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
習志野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
習志野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンコート習志野 | 1996年 | 4分 | — | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| ライオンズガーデン習志野 | 1996年 | 8分 | 87戸 | 七林町 | 32.8万円/㎡ |
| ヴェラハイツ北習志野 | 1996年 | 8分 | 42戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| ソフィア習志野 | 1997年 | 5分 | 82戸 | 西習志野 | 32.5万円/㎡ |
| ヴェルレージュ習志野 | 1998年 | 1分 | 45戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| コスモ津田沼エスパシオ | 1991年 | 21分 | 31戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
| ソフィア習志野台 | 1995年 | 8分 | 52戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
船橋市薬円台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均30.0万円/㎡に対して-5%です。
ガーデンコート習志野の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市薬円台6丁目22-23
- 最寄駅
- 新京成電鉄 習志野駅 徒歩4分（道路距離242m）
- 竣工
- 1996年1月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,747人
- 緯度経度
- 35.714417, 140.040726
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンコート習志野から最も近い標準地（約400m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.5万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市薬円台５丁目７３９番３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する新興住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立七林小学校小学校216m
- 船橋市立薬円台小学校小学校429m
- 船橋市立七林中学校中学校435m
- 千葉県立薬園台高等学校高等学校473m
- 船橋市立薬円台南小学校小学校925m
保育園・幼稚園
- 薬園台・学びの保育園保育所487m
- 幼保連携型認定こども園 大浜幼稚園保育所507m
- 幼保連携型認定こども園大浜幼稚園幼保連携型認定こども園510m
- めぐみ保育園保育所609m
- 瑞穂幼稚園幼稚園616m
医療機関
- 鵜澤医院診療所・内 胃 循 皮102m
- 金子歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口111m
- 医療法人健志会 薬円台整形外科内科診療所・整 内 リハ159m
- 杉田歯科医院歯科診療所・歯225m
- 医療法人社団直仁会 横堀クリニック診療所・内 呼 消 胃 循 ア245m
福祉施設
- 就労GISELE障害者サービス施設77m
- 薬円台在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター128m
- 船橋市東簡易マザーズホーム児童発達支援センター221m
- 船橋市身体障害者福祉センター身体障害者福祉センター221m
- 母子・父子福祉センター母子・父子福祉センター222m
文化施設
- 船橋市東図書館図書館1,007m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンコート習志野のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市薬円台の他の建物
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