ライオンズマンション船橋東
千葉県船橋市薬円台5丁目23-10
新京成電鉄 薬園台駅 徒歩7分
ライオンズマンション船橋東は1993年7月竣工、総戸数92戸、地上9階・地下1階の建物です。新京成電鉄薬園台駅まで徒歩7分で、薬円台の中古マンション成約データの築年中央値1998年より築古の部類に入ります。
ライオンズマンション船橋東の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,692万円
70㎡は船橋市薬円台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.2万円/㎡
−39%船橋市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は24.2万円/㎡で、薬円台の成約㎡単価中央値28.6万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1998年であるのに対し本建物は1993年築のため、築年による下落が単価に反映された結果と考えられます。同駅・築年が近い建物でも20万円台前半の例が複数あり、水準としては近い位置にあります。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市薬円台の成約㎡単価の中央値（28.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市薬円台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
28.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
薬園台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
薬園台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション船橋東 | 1993年 | 7分 | — | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| メゾン薬園台 | 1994年 | 6分 | 37戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| ガーデンコート船橋薬園台 | 1994年 | 9分 | 64戸 | 二宮 | 21.1万円/㎡ |
| ライオンズガーデン船橋薬園台 | 1992年 | 10分 | 95戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋薬園台第3 | 1994年 | 11分 | 31戸 | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋薬園台第２ | 1991年 | 17分 | 27戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
| グローリア初穂薬園台ステーションプラザ | 1996年 | 1分 | 75戸 | 滝台町 | 33.6万円/㎡ |
船橋市薬円台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均23.6万円/㎡に対して+21%です。
ライオンズマンション船橋東の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市薬円台5丁目23-10
- 最寄駅
- 新京成電鉄 薬園台駅 徒歩7分
- 竣工
- 1993年7月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全92戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.710445, 140.042877
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション船橋東から最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.5万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市薬円台５丁目７３９番３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する新興住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立薬園台高等学校高等学校198m
- 船橋市立薬円台小学校小学校371m
- 船橋市立薬円台南小学校小学校453m
- 船橋市立七林小学校小学校697m
- 船橋市立七林中学校中学校889m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園薬円台保育所280m
- 薬園台・学びの保育園保育所342m
- めぐみ保育園保育所428m
- 幼保連携型認定こども園 大浜幼稚園保育所447m
- 幼保連携型認定こども園大浜幼稚園幼保連携型認定こども園448m
医療機関
- 近藤歯科医院歯科診療所・歯178m
- 医療法人社団朋友会 庭野クリニック診療所・内319m
- ひらい歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口327m
- 薬円台眼科診療所・眼344m
- 医療法人社団明寿会 堂後整形外科診療所・外 整 リハ 形392m
福祉施設
- 薬円台児童ホーム児童館279m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家285m
- おんちょう園児童養護施設427m
- 母子・父子福祉センター母子・父子福祉センター444m
- 船橋市東簡易マザーズホーム児童発達支援センター446m
文化施設
- 船橋市東図書館図書館1,150m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション船橋東のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市薬円台の他の建物
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