東急ドエルアルス薬園台フロントプラザ
千葉県船橋市薬円台6丁目4-1
新京成電鉄 薬園台駅 徒歩2分
東急ドエルアルス薬園台フロントプラザは1996年3月築、総戸数29戸、地上5階建てで、新京成電鉄薬園台駅から徒歩2分に位置します。周辺には歯科診療所や保育所が近接しています。
東急ドエルアルス薬園台フロントプラザの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,870万円
70㎡は船橋市薬円台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.7万円/㎡
−32%船橋市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は26.7万円/㎡で、薬円台の成約中央値28.6万円/㎡をやや下回ります。同じ駅・同年築の建物では20.0万〜33.6万円/㎡と幅があり、本物件は下位寄りです。船橋市全体の39.4万円/㎡との差は、築年による下落率（築1年あたり3.35%）が影響していると考えられます。数値はあくまで推定です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市薬円台の成約㎡単価の中央値（28.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市薬円台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
28.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
薬園台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
薬園台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス薬園台フロントプラザ | 1996年 | 2分 | — | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| グローリア初穂薬園台ステーションプラザ | 1996年 | 1分 | 75戸 | 滝台町 | 33.6万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス薬園台パークプラザ | 1996年 | 3分 | 21戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス薬園台グランドプラザ | 1996年 | 4分 | 45戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| ゼファー船橋薬園台 | 1996年 | 14分 | 47戸 | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
| ペルル薬園台 | 1997年 | 6分 | 36戸 | 滝台 | 30.0万円/㎡ |
| グラン津田沼ヒルズ | 1997年 | 19分 | 141戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
船橋市薬円台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均25.3万円/㎡に対して+13%です。
東急ドエルアルス薬園台フロントプラザの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市薬円台6丁目4-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 薬園台駅 徒歩2分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.711571, 140.037460
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス薬園台フロントプラザから最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.5万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市薬円台５丁目７３９番３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する新興住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立七林小学校小学校529m
- 船橋市立七林中学校中学校584m
- 千葉県立薬園台高等学校高等学校644m
- 船橋市立薬円台小学校小学校724m
- 船橋市立飯山満小学校小学校743m
保育園・幼稚園
- 薬園台・学びの保育園保育所209m
- はさま保育園保育所339m
- にじいろ保育園薬円台保育所659m
- 飯山満幼稚園幼稚園702m
- 幼保連携型認定こども園 大浜幼稚園保育所816m
医療機関
- 立山歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口69m
- 医療法人社団椰子の実会たかざわ医院診療所・内 小 外 消化器内科 皮71m
- 小宮歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口72m
- いまじょう歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口117m
- 医療法人社団康春会 薬園台さかいクリニック診療所・泌 内 代謝内科118m
福祉施設
- わかば障害者サービス施設67m
- 放課後等デイサービスおりーぶ薬園台児童福祉サービス施設176m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家254m
- ワーカーズハウスぐらす障害者サービス施設255m
- 薬円台児童ホーム児童館255m
文化施設
- 船橋市東図書館図書館1,423m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス薬園台フロントプラザのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市薬円台の他の建物
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