グラン津田沼ヒルズ
千葉県船橋市三山4丁目7-15
新京成電鉄 薬園台駅 徒歩22分（1,734m）
グラン津田沼ヒルズは1997年5月竣工、141戸、地上10階・地下1階の建物です。新京成電鉄薬園台駅から徒歩19分の位置にあり、船橋市三山4丁目に所在します。
グラン津田沼ヒルズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,354万円
65㎡は船橋市三山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.8万円/㎡
−47%船橋市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は20.8万円/㎡で、三山の中古マンション成約㎡単価の中央値21.5万円/㎡とほぼ同水準です。同じ駅で築年が近い建物では20.0万円/㎡から33.6万円/㎡まで幅があり、この建物は下位に位置します。船橋市全体の39.4万円/㎡と比べると低く、築年による下落率（築1年あたり3.35%）が影響していると考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市三山の成約㎡単価の中央値（21.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市三山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
21.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
薬園台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
薬園台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グラン津田沼ヒルズ | 1997年 | 22分 | — | 三山 | 21.5万円/㎡ |
| レクセルマンション薬園台 | 1997年 | 3分 | 30戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| ペルル薬園台 | 1997年 | 7分 | 36戸 | 滝台 | 30.0万円/㎡ |
| グローリア初穂薬園台ステーションプラザ | 1996年 | 3分 | 75戸 | 滝台町 | 33.6万円/㎡ |
| ライオンズガーデン薬園台 | 1996年 | 7分 | 95戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| ゼファー船橋薬園台 | 1996年 | 15分 | 47戸 | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
| ガーデンコート船橋薬園台 | 1994年 | 9分 | 64戸 | 二宮 | 21.1万円/㎡ |
船橋市三山の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均25.8万円/㎡に対して-17%です。
グラン津田沼ヒルズの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市三山4丁目7-15
- 最寄駅
- 新京成電鉄 薬園台駅 徒歩22分（道路距離1,734m）
- 竣工
- 1997年5月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全141戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,328人
- 緯度経度
- 35.702000, 140.048523
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グラン津田沼ヒルズから最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.6万円/㎡
+3%前年比
千葉県船橋市三山４丁目３３８番７
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立三田中学校中学校470m
- 船橋市立田喜野井小学校小学校501m
- 船橋市立薬円台南小学校小学校634m
- 船橋市立三山小学校小学校685m
- 船橋市立三山東小学校小学校748m
保育園・幼稚園
- たきのい幼稚園幼稚園445m
- 田喜野井旭こども園保育所562m
- 船橋小鳩幼稚園幼稚園578m
- すずらん幼稚園幼稚園661m
- にじいろ保育園薬円台保育所816m
医療機関
- 戸張クリニック診療所・内 消 外 肛 皮124m
- 杉浦歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口301m
- 對間歯科医院歯科診療所・歯576m
- マエダ歯科医院歯科診療所・歯697m
- 医療法人社団ミューズガーデン みやま歯科医院歯科診療所・歯773m
福祉施設
- Aries障害者サービス施設312m
- ろーずまりー障害者サービス施設381m
- クラップ児童福祉サービス施設402m
- グループホームナスカ薬円台障害者サービス施設403m
- てるてるぼうず障害者サービス施設442m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グラン津田沼ヒルズのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市三山の他の建物
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