グローリア初穂薬園台ステーションプラザ
千葉県船橋市滝台町105-1
新京成電鉄 薬園台駅 徒歩3分（230m）
グローリア初穂薬園台ステーションプラザは1996年8月竣工、総戸数75戸、地上8階・地下1階のマンションです。新京成電鉄薬園台駅から徒歩1分に位置しています。
グローリア初穂薬園台ステーションプラザの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,350万円
70㎡は船橋市滝台町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.6万円/㎡
−15%船橋市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は33.6万円/㎡で、船橋市滝台町の成約㎡単価中央値と同水準です。同じ駅で築年が近い建物の成約㎡単価は20.0万円台〜30.0万円台に分布しており、船橋市全体の39.4万円/㎡と比べると低めです。築1年あたり3.35%の下落傾向を踏まえると、1996年築であることが単価水準に影響していると考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市滝台町の成約㎡単価の中央値（33.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は2,350万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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グローリア初穂薬園台ステーションプラザの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
薬園台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
薬園台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローリア初穂薬園台ステーションプラザ | 1996年 | 3分 | — | 滝台町 | 33.6万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス薬園台フロントプラザ | 1996年 | 4分 | 29戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス薬園台パークプラザ | 1996年 | 7分 | 21戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| ゼファー船橋薬園台 | 1996年 | 15分 | 47戸 | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
| ペルル薬園台 | 1997年 | 7分 | 36戸 | 滝台 | 30.0万円/㎡ |
| グラン津田沼ヒルズ | 1997年 | 22分 | 141戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
| ガーデンコート船橋薬園台 | 1994年 | 8分 | 64戸 | 二宮 | 21.1万円/㎡ |
船橋市滝台町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均23.8万円/㎡に対して+41%です。
グローリア初穂薬園台ステーションプラザの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市滝台町105-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 薬園台駅 徒歩3分（道路距離230m）
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,328人
- 緯度経度
- 35.709740, 140.036423
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローリア初穂薬園台ステーションプラザから最も近い標準地（約320m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.5万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市薬円台５丁目７３９番３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する新興住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立二宮中学校中学校625m
- 船橋市立飯山満小学校小学校660m
- 船橋市立七林小学校小学校753m
- 千葉県立薬園台高等学校高等学校765m
- 船橋市立七林中学校中学校787m
保育園・幼稚園
- 薬園台・学びの保育園保育所248m
- はさま保育園保育所333m
- にじいろ保育園薬円台保育所646m
- 船橋ハーモニー保育園保育所729m
- まなびの森保育園飯山満保育所779m
医療機関
- たけはな歯科歯科診療所・歯 小歯69m
- 医療法人社団順正会 滝台ヒフ科診療所・皮70m
- いまじょう歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口107m
- 小林医院診療所・内 循環器内科114m
- 医療法人社団清心会 薬円台泌尿器科腎クリニック診療所・泌 外 内 泌尿器科（人工透析）119m
福祉施設
- ワーカーズハウスぐらす障害者サービス施設48m
- 放課後等デイサービスおりーぶ薬園台児童福祉サービス施設63m
- ベストライフ船橋薬園台有料老人ホーム99m
- わかば障害者サービス施設185m
- 介護老人保健施設スターチス船橋介護保険等の施設288m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グローリア初穂薬園台ステーションプラザのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市滝台町の他の建物
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