東急ドエルアルス薬園台パークプラザ
千葉県船橋市飯山満町3丁目1527-31
新京成電鉄 薬園台駅 徒歩7分（537m）
東急ドエルアルス薬園台パークプラザは、新京成電鉄薬園台駅から徒歩3分、総戸数21戸・地上6階の1996年竣工マンションです。同駅・同築年帯の他棟と比べても駅距離の近さが特徴です。
東急ドエルアルス薬園台パークプラザの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,830万円
70㎡は船橋市飯山満町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.1万円/㎡
−34%船橋市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は26.1万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。飯山満町の成約㎡単価の中央値20.0万円/㎡や取引築年の中央値1988年より新しいことを踏まえると、この推定値は築年に応じた下落を反映した目安と考えられます。同駅・同築年の他棟では20.0万円/㎡から33.6万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
船橋市船橋市飯山満町の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市飯山満町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
薬園台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
薬園台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス薬園台パークプラザ | 1996年 | 7分 | — | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| グローリア初穂薬園台ステーションプラザ | 1996年 | 3分 | 75戸 | 滝台町 | 33.6万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス薬園台フロントプラザ | 1996年 | 4分 | 29戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| ライオンズガーデン薬園台 | 1996年 | 7分 | 95戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| ゼファー船橋薬園台 | 1996年 | 15分 | 47戸 | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
| ペルル薬園台 | 1997年 | 7分 | 36戸 | 滝台 | 30.0万円/㎡ |
| グラン津田沼ヒルズ | 1997年 | 22分 | 141戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
船橋市飯山満町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均27.0万円/㎡に対して-26%です。
東急ドエルアルス薬園台パークプラザの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市飯山満町3丁目1527-31
- 最寄駅
- 新京成電鉄 薬園台駅 徒歩7分（道路距離537m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,328人
- 緯度経度
- 35.711552, 140.035583
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス薬園台パークプラザから最も近い標準地（約374m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.5万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市薬円台５丁目７３９番３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する新興住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立飯山満小学校小学校574m
- 船橋市立七林中学校中学校596m
- 船橋市立七林小学校小学校609m
- 船橋市立二宮中学校中学校814m
- 千葉県立薬園台高等学校高等学校814m
保育園・幼稚園
- はさま保育園保育所170m
- 薬園台・学びの保育園保育所349m
- 飯山満幼稚園幼稚園605m
- まなびの森保育園飯山満保育所693m
- にじいろ保育園薬円台保育所799m
医療機関
- 小宮歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口127m
- 医療法人社団康春会 薬園台さかいクリニック診療所・泌 内 代謝内科153m
- 医療法人社団千葉厚生会どい耳鼻咽喉科診療所・耳 小児耳鼻咽喉科 ア 頭頚部外科153m
- いまじょう歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口159m
- 立山歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口167m
福祉施設
- わかば障害者サービス施設107m
- 介護老人保健施設スターチス船橋介護保険等の施設196m
- 放課後等デイサービスおりーぶ薬園台児童福祉サービス施設213m
- ワーカーズハウスぐらす障害者サービス施設263m
- ベストライフ船橋薬園台有料老人ホーム313m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス薬園台パークプラザのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市飯山満町の他の建物
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