レクセルマンション薬園台
千葉県船橋市薬円台5丁目2-11
新京成電鉄 薬園台駅 徒歩3分（238m）
レクセルマンション薬園台は1997年3月竣工、総戸数30戸、地上7階建てで、新京成電鉄薬園台駅から徒歩2分に位置します。周辺には医療機関や保育園が近接しています。
レクセルマンション薬園台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,934万円
70㎡は船橋市薬円台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.6万円/㎡
−30%船橋市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は27.6万円/㎡で、薬円台の成約中央値28.6万円/㎡とほぼ同水準です。船橋市全体の39.4万円/㎡より低いのは、取引住戸の築年中央値1998年に近い1997年築であることが関係していると考えられます。同駅・同年代の建物では20.0万円台から33.6万円台まで幅があり、この建物の水準はその中に収まっています。いずれも推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市薬円台の成約㎡単価の中央値（28.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市薬円台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
28.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
薬園台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
薬園台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション薬園台 | 1997年 | 3分 | — | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| ペルル薬園台 | 1997年 | 7分 | 36戸 | 滝台 | 30.0万円/㎡ |
| グラン津田沼ヒルズ | 1997年 | 22分 | 141戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
| グローリア初穂薬園台ステーションプラザ | 1996年 | 3分 | 75戸 | 滝台町 | 33.6万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス薬園台フロントプラザ | 1996年 | 4分 | 29戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| ライオンズガーデン薬園台 | 1996年 | 7分 | 95戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| ゼファー船橋薬園台 | 1996年 | 15分 | 47戸 | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
船橋市薬円台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均25.3万円/㎡に対して+13%です。
レクセルマンション薬園台の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市薬円台5丁目2-11
- 最寄駅
- 新京成電鉄 薬園台駅 徒歩3分（道路距離238m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,328人
- 緯度経度
- 35.709377, 140.038681
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション薬園台から最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.5万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市薬円台５丁目７３９番３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する新興住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立薬園台高等学校高等学校586m
- 船橋市立二宮中学校中学校661m
- 船橋市立薬円台南小学校小学校712m
- 船橋市立薬円台小学校小学校727m
- 船橋市立七林小学校小学校745m
保育園・幼稚園
- 薬園台・学びの保育園保育所103m
- にじいろ保育園薬円台保育所441m
- はさま保育園保育所522m
- 田喜野井旭こども園幼保連携型認定こども園760m
- 船橋ハーモニー保育園保育所793m
医療機関
- 医療法人社団山椒会 さなだクリニック診療所・整 脳 麻 リハ41m
- 医療法人社団朋友会 庭野クリニック診療所・内90m
- 古池歯科歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯91m
- ひらい歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口99m
- 遠山歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口120m
福祉施設
- 船橋市老人憩の家老人憩の家134m
- 薬円台児童ホーム児童館142m
- 放課後等デイサービスおりーぶ薬園台児童福祉サービス施設167m
- ワーカーズハウスぐらす障害者サービス施設180m
- ベストライフ船橋薬園台有料老人ホーム189m
文化施設
- 船橋市東図書館図書館1,491m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルマンション薬園台のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市薬円台の他の建物
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