薬園台ハイツ１号棟
千葉県船橋市薬円台4丁目7-1
新京成電鉄 習志野駅 徒歩5分
薬園台ハイツ１号棟は1972年3月竣工、総戸数90戸、地上5階建てで、新京成電鉄習志野駅から徒歩5分の立地です。同じ1972年築の周辺建物と比べても築年が古く、成約㎡単価には差が見られます。
薬園台ハイツ１号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,200万円
70㎡は船橋市薬円台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.1万円/㎡
−57%船橋市平均比
築54年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価17.1万円/㎡は、船橋市薬円台の成約中央値28.6万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低めです。1972年築という築年の古さが、築1年あたり3.35%の下落率と結びついているとみられます。同じ1972年築の薬園台ハイツ４号棟は28.6万円/㎡で成約しており、条件差がある点に注意してください。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市薬円台の成約㎡単価の中央値（28.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市薬円台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
28.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
習志野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
習志野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 薬園台ハイツ１号棟 | 1972年 | 5分 | — | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| 習志野台セントラルマンション | 1972年 | 4分 | 30戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| 薬園台ハイツ４号棟 | 1972年 | 5分 | 20戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| 藤和習志野コープ | 1976年 | 15分 | 28戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
| 習志野台セントラルマンション1 | 1972年 | 4分 | 30戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| 薬園台ハイツ | 1972年 | 5分 | 90戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| タウンハウス津田沼 | 1981年 | 24分 | 16戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
船橋市薬円台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均27.3万円/㎡に対して+5%です。
薬園台ハイツ１号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市薬円台4丁目7-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 習志野駅 徒歩5分
- 竣工
- 1972年3月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全90戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.712692, 140.047073
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
薬園台ハイツ１号棟から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.0万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市薬円台４丁目２６６番７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立薬円台小学校小学校175m
- 千葉県立薬園台高等学校高等学校257m
- 船橋市立薬円台南小学校小学校597m
- 船橋市立七林小学校小学校784m
- 船橋市立七林中学校中学校1,026m
保育園・幼稚園
- めぐみ保育園保育所36m
- 幼保連携型認定こども園大浜幼稚園幼保連携型認定こども園110m
- 幼保連携型認定こども園 大浜幼稚園保育所112m
- 瑞穂幼稚園幼稚園462m
- にじいろ保育園薬円台保育所632m
医療機関
- 仲村歯科医院歯科診療所・歯350m
- 藤平歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯367m
- 医療法人社団明寿会 堂後整形外科診療所・外 整 リハ 形417m
- せき内科クリニック診療所・内 循 小422m
- 杉田歯科医院歯科診療所・歯439m
福祉施設
- おんちょう園児童養護施設51m
- こむはにぃ障害者サービス施設243m
- ケアプランセンターえがお相談所等の施設329m
- ぱるぴと障害者サービス施設377m
- 船橋市東老人福祉センター老人福祉センター399m
文化施設
- 船橋市東図書館図書館739m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
薬園台ハイツ１号棟のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市薬円台の他の建物
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