ソフィア習志野
千葉県船橋市西習志野4丁目24-9
新京成電鉄 習志野駅 徒歩5分（340m）
ソフィア習志野は1997年3月竣工、総戸数82戸、地上8階建てで、習志野駅から徒歩2分の立地です。用途地域は第１種住居地域で、周辺は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。
ソフィア習志野の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,275万円
70㎡は船橋市西習志野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.5万円/㎡
−18%船橋市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は32.5万円/㎡で、船橋市西習志野の成約中央値32.5万円/㎡と一致します。取引住戸の築年中央値も1997年で、本建物の竣工年と同じであることが単価水準の目安になります。船橋市全体の39.4万円/㎡より低いのは、築年の影響が大きいと考えられます。あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市西習志野の成約㎡単価の中央値（32.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市西習志野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
32.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
習志野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
習志野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフィア習志野 | 1997年 | 5分 | — | 西習志野 | 32.5万円/㎡ |
| ネオステージ北習志野 | 1997年 | 9分 | 106戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| ヴェルレージュ習志野 | 1998年 | 1分 | 45戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| ライオンズガーデン習志野 | 1996年 | 8分 | 87戸 | 七林町 | 32.8万円/㎡ |
| コスモ津田沼エスパシオ | 1991年 | 21分 | 31戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
| ソフィア習志野台ハーブコート | 1998年 | 4分 | 30戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| ガーデンコート習志野 | 1996年 | 4分 | 44戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
船橋市西習志野の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均29.0万円/㎡に対して+12%です。
ソフィア習志野の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市西習志野4丁目24-9
- 最寄駅
- 新京成電鉄 習志野駅 徒歩5分（道路距離340m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全82戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,747人
- 緯度経度
- 35.715378, 140.041199
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフィア習志野から最も近い標準地（約498m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.1万円/㎡
+4%前年比
千葉県船橋市七林町４３７番３８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立七林小学校小学校176m
- 船橋市立七林中学校中学校419m
- 船橋市立薬円台小学校小学校438m
- 千葉県立薬園台高等学校高等学校525m
- 船橋市立高郷小学校小学校926m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 大浜幼稚園保育所502m
- 幼保連携型認定こども園大浜幼稚園幼保連携型認定こども園505m
- 瑞穂幼稚園幼稚園537m
- 薬園台・学びの保育園保育所602m
- めぐみ保育園保育所620m
医療機関
- 鵜澤医院診療所・内 胃 循 皮64m
- 金子歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口103m
- 医療法人健志会 薬円台整形外科内科診療所・整 内 リハ125m
- 医療法人社団直仁会 横堀クリニック診療所・内 呼 消 胃 循 ア145m
- 本田こどもクリニック診療所・内 ア 小146m
福祉施設
- 就労GISELE障害者サービス施設132m
- 障害者の働く場もえぎ障害者サービス施設164m
- ノビルキッズ船橋習志野校児童福祉サービス施設178m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家191m
- 船橋市身体障害者福祉センター身体障害者福祉センター204m
文化施設
- 船橋市東図書館図書館922m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフィア習志野のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市西習志野の他の建物
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