ベリスタ北習志野
千葉県船橋市西習志野3丁目27-1、15
東葉高速鉄道 北習志野駅 徒歩2分（121m）
ベリスタ北習志野は2008年2月竣工、総戸数81戸、地上7階建てで、東葉高速鉄道北習志野駅から徒歩1分に立地します。同駅周辺の同築年帯の建物と比べても駅からの近さが際立つ立地です。
ベリスタ北習志野の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,185万円
70㎡は船橋市西習志野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.5万円/㎡
+15%船橋市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は45.5万円/㎡で、西習志野の成約中央値32.5万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より高めです。同駅・築年が近い建物の成約㎡単価は32.0〜32.5万円/㎡台にとどまっており、この推定値はあくまで目安として捉える必要があります。西習志野の取引住戸の築年中央値は1997年で、本建物（2008年）はそれより新しい点も水準差の一因と考えられます。
この相場の算出方法
船橋市船橋市西習志野の成約㎡単価の中央値（32.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市西習志野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
32.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
北習志野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北習志野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベリスタ北習志野 | 2008年 | 2分 | — | 西習志野 | 32.5万円/㎡ |
| ベリスタ北習志野イーストレジデンス | 2008年 | 2分 | 27戸 | 西習志野 | 32.5万円/㎡ |
| ペルル習志野台ハウス | 2007年 | 13分 | 19戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| ベリスタ北習志野ウエストレジデンス | 2008年 | 2分 | 54戸 | 西習志野 | 32.5万円/㎡ |
| ディアステージ習志野台 | 2006年 | 11分 | 59戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| プランヴェール北習志野 | 2004年 | 7分 | 52戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| アーデル北習志野テラス | 2001年 | 7分 | 38戸 | 西習志野 | 32.5万円/㎡ |
船橋市西習志野の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均32.0万円/㎡に対して+2%です。
ベリスタ北習志野の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市西習志野3丁目27-1、15
- 最寄駅
- 東葉高速鉄道 北習志野駅 徒歩2分（道路距離121m）
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全81戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,275人
- 緯度経度
- 35.721283, 140.040894
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベリスタ北習志野から最も近い標準地（約370m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.5万円/㎡
+5%前年比
千葉県船橋市西習志野２丁目８４６番２７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立高郷小学校小学校523m
- 船橋市立七林小学校小学校596m
- 船橋市立習志野台第一小学校小学校611m
- 船橋市立七林中学校中学校614m
- 船橋市立高根台第二小学校小学校902m
保育園・幼稚園
- あい・あい保育園 北習志野園保育所69m
- 船橋市立習志野台第一保育園保育所538m
- 船橋こどもの木保育園保育所701m
- 瑞穂幼稚園幼稚園731m
- アポロンの丘保育所897m
医療機関
- 小澤歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯25m
- きたならエキ歯科＆矯正・小児歯科船橋クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯40m
- 高地内科診療所・内 循108m
- きたなら駅上ほっとクリニック診療所・内 心療 精 眼120m
- 医療法人社団千秋双葉会北習志野耳鼻咽喉科・アレルギー科診療所・耳 ア138m
福祉施設
- こどもサポート教室「きらり」北習志野校児童発達支援センター31m
- 多機能型事業所レリゴ北習志野障害者サービス施設57m
- 運動・学習療育放課後等デイサービスおらい北習志野児童福祉サービス施設210m
- アプリ児童デイサービス北習志野児童福祉サービス施設277m
- プラスアップ船橋教室児童発達支援センター410m
文化施設
- 船橋市東図書館図書館917m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベリスタ北習志野のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市西習志野の他の建物
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