プランヴェール北習志野
千葉県船橋市習志野台1丁目32-20
東葉高速鉄道 北習志野駅 徒歩7分（544m）
プランヴェール北習志野は2004年3月竣工、総戸数52戸、地上7階建で、北習志野駅から徒歩7分の立地です。習志野台の成約実績と築年が近く、周辺の同時期建物と比較しやすい規模です。
プランヴェール北習志野の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,744万円
75㎡は船橋市習志野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.6万円/㎡
−7%船橋市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は36.6万円/㎡で、習志野台の中古成約中央値32.0万円/㎡を上回りますが、船橋市全体の39.4万円/㎡は下回ります。同駅で築年が近いアストラル北習志野やディアステージ習志野台などは32.0〜32.5万円/㎡で成約しており、この建物の推定値はそれよりやや高めです。75㎡換算の推定価格は2,744万円で、あくまで築年から算出した目安です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市習志野台の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市習志野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
北習志野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北習志野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プランヴェール北習志野 | 2004年 | 7分 | — | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| アストラル北習志野 | 2004年 | 8分 | 61戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| アーデル北習志野テラス | 2001年 | 7分 | 38戸 | 西習志野 | 32.5万円/㎡ |
| ディアステージ習志野台 | 2006年 | 11分 | 59戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| ベリスタ北習志野イーストレジデンス | 2008年 | 2分 | 27戸 | 西習志野 | 32.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン北習志野 | 2001年 | 6分 | 118戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| ベリスタ北習志野 | 2008年 | 2分 | 81戸 | 西習志野 | 32.5万円/㎡ |
船橋市習志野台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均32.5万円/㎡に対して-2%です。
プランヴェール北習志野の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市習志野台1丁目32-20
- 最寄駅
- 東葉高速鉄道 北習志野駅 徒歩7分（道路距離544m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,275人
- 緯度経度
- 35.724842, 140.038605
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プランヴェール北習志野から最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.5万円/㎡
+5%前年比
千葉県船橋市西習志野２丁目８４６番２７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立高郷小学校小学校431m
- 船橋市立高根台第二小学校小学校568m
- 船橋市立習志野台第一小学校小学校695m
- 船橋市立高根台第三小学校小学校809m
- 船橋市立高根台中学校中学校827m
保育園・幼稚園
- 船橋こどもの木保育園保育所318m
- あい・あい保育園 北習志野園保育所475m
- 船橋市立習志野台第一保育園保育所709m
- 木戸脇幼稚園幼稚園775m
- 高根台文化こども園保育所796m
医療機関
- 藤井歯科医院歯科診療所・歯140m
- くちかた歯科医院歯科診療所・歯 小歯236m
- 鶴井診療所診療所・眼253m
- 佐々木歯科医院歯科診療所・歯 小歯264m
- はせがわ内科外科クリニック診療所・内 消化器内科 外266m
福祉施設
- プラスアップ船橋教室児童発達支援センター193m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ習志野台有料老人ホーム245m
- 運動・学習療育放課後等デイサービスおらい北習志野児童福祉サービス施設246m
- GISELE児童福祉サービス施設362m
- コペルプラス 習志野教室児童発達支援センター397m
文化施設
- 船橋市東図書館図書館1,276m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プランヴェール北習志野のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市習志野台の他の建物
プランヴェール北習志野の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。