オハナ北習志野
千葉県船橋市習志野台6丁目3-3
東葉高速鉄道 北習志野駅 徒歩18分（1,383m）
オハナ北習志野は2016年6月竣工、総戸数243戸、地上7階・地下1階の建物です。北習志野駅まで徒歩13分で、周辺は中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。
オハナ北習志野の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,360万円
75㎡は船橋市習志野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.8万円/㎡
+14%船橋市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は44.8万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や習志野台の成約中央値32.0万円/㎡より高めです。習志野台の取引築年中央値は2000年で、本棟は2016年築と新しく、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえるとこの差は築浅さが反映されたものと考えられます。あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市習志野台の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市習志野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
北習志野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北習志野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オハナ北習志野 | 2016年 | 18分 | — | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| ベリスタ北習志野イーストレジデンス | 2008年 | 2分 | 27戸 | 西習志野 | 32.5万円/㎡ |
| リビオシティ船橋北習志野 | 2025年 | 5分 | 488戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| ベリスタ北習志野 | 2008年 | 2分 | 81戸 | 西習志野 | 32.5万円/㎡ |
| ペルル習志野台ハウス | 2007年 | 13分 | 19戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| ベリスタ北習志野ウエストレジデンス | 2008年 | 2分 | 54戸 | 西習志野 | 32.5万円/㎡ |
| ディアステージ習志野台 | 2006年 | 11分 | 59戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
船橋市習志野台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均32.5万円/㎡に対して-2%です。
オハナ北習志野の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市習志野台6丁目3-3
- 最寄駅
- 東葉高速鉄道 北習志野駅 徒歩18分（道路距離1,383m）
- 竣工
- 2016年6月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全243戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,275人
- 緯度経度
- 35.727512, 140.049408
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オハナ北習志野から最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.5万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市習志野台２丁目６６番１１
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学大学339m
- 船橋市立習志野台第一小学校小学校430m
- 船橋市立坪井中学校中学校701m
- 船橋市立高根台中学校中学校722m
- 船橋市立高根台第二小学校小学校743m
保育園・幼稚園
- 船橋市立習志野台第二保育園保育所98m
- 習志野台幼稚園幼稚園218m
- アポロンの丘保育所229m
- アンデルセン保育園保育所239m
- 船橋いづみ幼稚園幼稚園461m
医療機関
- 医療法人社団北垣会 たけしファミリークリニック診療所・内 小 ア 皮36m
- しらい歯科医院歯科診療所・歯 小歯118m
- やはぎ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯314m
- 医療法人社団励生会 北原産婦人科診療所・産婦352m
- 医療法人社団開悠会 たけお歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯380m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ひだまりの家児童福祉サービス施設169m
- 坪井在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター406m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家497m
- 希望の鐘福祉作業所地域活動支援センター573m
- 習志野台児童ホーム児童館625m
文化施設
- 船橋市東図書館図書館984m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オハナ北習志野のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市習志野台の他の建物
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