オハナ船橋習志野台
千葉県船橋市習志野台4丁目63-1
新京成電鉄 習志野駅 徒歩10分（734m）
オハナ船橋習志野台は2018年9月竣工、総戸数146戸、地上7階の建物です。習志野駅から徒歩10分で、周辺は中小規模の一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域です。
オハナ船橋習志野台の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,360万円
75㎡は船橋市習志野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.8万円/㎡
+14%船橋市平均比
築8年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
習志野台の中古マンション成約㎡単価の中央値は32.0万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は44.8万円/㎡です。成約実績の取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し、この建物は2018年竣工で新しく、船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡も上回っています。同じ習志野駅圏の2008〜2012年築の建物は28.6万〜32.5万円/㎡です。あくまで推定値である点にご留意ください。
この相場の算出方法
船橋市船橋市習志野台の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市習志野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
習志野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
習志野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オハナ船橋習志野台 | 2018年 | 10分 | — | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| パインズマンション習志野駅前 | 2012年 | 4分 | 41戸 | 西習志野 | 32.5万円/㎡ |
| デュオヒルズ北習志野弐番館 | 2012年 | 10分 | 125戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| ベルドゥムール習志野台 | 2008年 | 19分 | 85戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| デュオヒルズ北習志野 | 2011年 | 10分 | 126戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
船橋市習志野台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均30.5万円/㎡に対して+5%です。
オハナ船橋習志野台の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市習志野台4丁目63-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 習志野駅 徒歩10分（道路距離734m）
- 竣工
- 2018年9月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全146戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,747人
- 緯度経度
- 35.715755, 140.049713
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オハナ船橋習志野台から最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.0万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市薬円台４丁目２６６番７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立薬円台小学校小学校496m
- 船橋市立習志野台第二小学校小学校641m
- 千葉県立薬園台高等学校高等学校658m
- 船橋市立習志野台中学校中学校751m
- 千葉日本大学第一中学校中学校846m
保育園・幼稚園
- 瑞穂幼稚園幼稚園284m
- 幼保連携型認定こども園大浜幼稚園幼保連携型認定こども園408m
- 幼保連携型認定こども園 大浜幼稚園保育所410m
- めぐみ保育園保育所449m
- アンデルセン第二保育園保育所544m
医療機関
- 奈々美歯科歯科診療所・歯316m
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯333m
- 社会福祉法人和習会 特別養護老人ホーム習志野台みゆき苑内医務室診療所・内338m
- 藤平歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯385m
- つるおか内科診療所・内401m
福祉施設
- こむはにぃ障害者サービス施設244m
- 特別養護老人ホーム習志野台みゆき苑介護保険等の施設341m
- ぱるぴと障害者サービス施設427m
- おんちょう園児童養護施設430m
- 運動・学習療育放課後等デイサービスおらい 習志野児童福祉サービス施設468m
文化施設
- 船橋市東図書館図書館337m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オハナ船橋習志野台のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市習志野台の他の建物
オハナ船橋習志野台の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。