ベルドゥムール習志野台
千葉県船橋市習志野台8丁目2-8
新京成電鉄 習志野駅 徒歩19分
ベルドゥムール習志野台は2008年7月竣工、総戸数85戸、地上8階建てで、新京成電鉄習志野駅から徒歩19分に位置します。中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域にあり、周辺には歯科診療所や小中高校が点在しています。
ベルドゥムール習志野台の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,137万円
75㎡は船橋市習志野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.8万円/㎡
+6%船橋市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は41.8万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や習志野台の成約中央値32.0万円/㎡より高い水準です。同駅・築年が近い建物の成約㎡単価は28.6万〜32.8万円/㎡台にとどまり、この推定値はやや高めに出ています。船橋市の築年下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえると、2008年築という比較的新しい築年が単価を押し上げる方向に働いていると考えられますが、あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市習志野台の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市習志野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
習志野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
習志野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルドゥムール習志野台 | 2008年 | 19分 | — | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| セントラルコート船橋習志野台 | 2007年 | 9分 | 77戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| デュオヒルズ北習志野 | 2011年 | 8分 | 126戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| パインズマンション習志野駅前 | 2012年 | 3分 | 41戸 | 西習志野 | 32.5万円/㎡ |
| ペルル薬園台七林 | 2003年 | 11分 | 92戸 | 七林町 | 32.8万円/㎡ |
| ロータリーパレス習志野 | 2007年 | 14分 | 58戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| デュオヒルズ北習志野弐番館 | 2012年 | 9分 | 125戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
船橋市習志野台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均31.3万円/㎡に対して+2%です。
ベルドゥムール習志野台の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市習志野台8丁目2-8
- 最寄駅
- 新京成電鉄 習志野駅 徒歩19分
- 竣工
- 2008年7月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全85戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.714874, 140.056641
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルドゥムール習志野台から最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.7万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市習志野台５丁目２４番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉日本大学第一中学校中学校430m
- 千葉日本大学第一高等学校高等学校445m
- 船橋市立習志野台第二小学校小学校540m
- 千葉日本大学第一小学校小学校547m
- 船橋市立習志野台中学校中学校803m
保育園・幼稚園
- アンデルセン第二保育園保育所490m
- 瑞穂幼稚園幼稚園910m
- めぐみ保育園保育所915m
- 幼保連携型認定こども園大浜幼稚園幼保連携型認定こども園953m
- 幼保連携型認定こども園 大浜幼稚園保育所956m
医療機関
- 石川歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口139m
- クレオ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口168m
- いしい歯科医院歯科診療所・歯 小歯364m
- 奈々美歯科歯科診療所・歯365m
- 小野歯科医院歯科診療所・歯 小歯420m
福祉施設
- えんじぇるキッズ児童発達支援センター564m
- ONEGAME 船橋校障害者サービス施設567m
- 特別養護老人ホームさくら館介護保険等の施設789m
- こむはにぃ障害者サービス施設849m
- おんちょう園児童養護施設938m
文化施設
- 船橋市東図書館図書館696m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルドゥムール習志野台のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市習志野台の他の建物
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